投資簡單不容易
Investment is simple, but not easy
無論幹什麽，是上學，出國，戀愛，還是工作， 生孩子，第一次都能讓人感到激動，事後也久久回味。我的第一次投資拍賣房也是這樣。寫出來，可能有人能從中學點什麽，學得比我還多也不一定。要是你喜歡，給我點鼓勵，我就將我其它的投資經曆都寫出來。
我從四月底拿了公司的資遣費，打了小大半輩子工，也碰了好久的玻璃天花板，就無心再找工作，想自己創業。衡量一生的報複，和自己的才幹，決定和友人合開一家注冊投資顧問（Registered Investment Adviser， RIA）公司， 提供私人和機構理財的服務。 但要注冊的RIA公司曠日持久，需要幾個月的時間，閑著也是閑著，就打算參加縣（County）裏的歉稅房屋的拍賣 （Tax Lien Foreclosure Auction）， 買一棟房子，裝修好了再轉賣， 賺幾個錢零花錢，也讓自己有點事做，在失業的時候也能 為GDP的增長繼續做點貢獻。
我考過房屋經紀人的牌照，也有投資過出租房，但在拍賣場上買屋，這將是第一次。在美國還有另外一種拍賣，就是業主交不起每個月按揭所以銀行委托代理人去拍賣的 （Mortgage Foreclosure Auction）。兩種拍賣我都參加過, 有關的書籍也看了不少，兩者的程序我也都熟悉，但就是沒有參與喊價投標，就像看了許多言情小說，恨不能自己有親身經曆。欠稅的拍賣與貸款的拍賣不同的是，一般前者的起標價比較低，所以拿到好價錢的可能性大一點。 畢竟，每年財產稅不過幾個百分點而已，兩三年屢加起來也沒多少。 起價低，有可能競價不激烈，最後成交價低，當然就能賺得多。
我們所在的州（在博客， 就是要將自己的生活如實的寫出來，可又不好將自己的身份徹底暴露，主要是怕網上有壞人起壞心， 或者熟人知道了起鬼知道什麽樣的心。 你要是真想知道我住在那個州，發個email給我，我也許會就告訴你），整個州的每個縣政府每個月第一個星期二都拍賣那些業主交不起稅的房屋， 雷打不動， 風雨無阻。哪怕是那個第一個星期二是元旦，國慶節等法定假日。
一般來說，業主交不起財產稅，都會有各中各樣原因的。第一個原因是本州的財產稅相當高。本州的房子比起許多別的州來說， 房子價格相對來說便宜許多，但財產稅要高許多， 一般都達到2.5%。 一棟30萬的房子，一年的稅就要7千5百美元，相當於低收入人士的一小半收入了。當然，本州沒有州稅，這是一大優點。千萬不要看了我的博客你就不往我這裏搬了。我還有些別的投資房，還指望你們都來將這裏的房地產炒起來呢，那時我就可以退休悠然泉林了。扯遠了，業主交不起財產稅其他原因當然是天有不測風雲， 失業，死亡，離婚，等等不幸，都能造成欠稅不交的。 和還不出銀行按揭貸款不一樣，被欠稅的政府部門要先打官司，法官判了，才能將房產拍賣， 而按揭拍賣是不需要先經過法院這一道的。 當然這些都是在拍賣之前進行的，他們也不會邀請你我參與。真正房產淪落到被拍賣的地步了，也是欠稅後兩三年的事了。
和有些州不一樣，在本州拍賣的房子，房子是當場過戶的。 原業主要贖回房子也可以，得在半年以內交齊了所有的欠稅，法庭費，律師費。 還要全額付清在拍賣時成交價再加白分之幾十（不想說得太細，免得你猜出我是那個州的）。如果一個人原來連稅都交不起，他（她）也沒有能力打理那房子，拍賣後既然房子都不是他的，他也沒有打理那房子的動機。所以那房子的狀況一般都比較差。
要找到哪些房會被拍賣其實挺容易的。我們縣裏的警察局（Sheriff’s Department）的網站上提前三周就公布下月的拍賣清單。六月份的一天，我拿到那份清單，一共有十幾起拍賣的財產。有住房，也有地皮。我對地皮不太懂，不知道怎樣賣掉來變現。所以隻看住房。
Thanks.