投資簡單不容易
Investment is simple, but not easy
第一篇文章貼出去，反響很好，版主還馬上放到置頂（應該是“至頂”吧？我的英明的版主！ 置是動詞，至是副詞，頂是動詞，是不是副詞配動詞好一些？唉，你改起來也難，我們都將就著吧，不管怎麽樣，謝謝了！）。好了，本來今天不再想寫了。 既然大家那麽捧場，我就把我們這裏的出租屋的最大的秘密告訴你們好了。 因為與故事的主流沒有關係，所以叫做外一節。
本州（已有讀者出來猜了，我不否認，也不肯定， 聖經裏說，已經有的，還要更多的加添給你；沒有的，連你已有的都要拿去）的房產，每年的平均漲幅與CPI相當。我的自住房， 2000年買的，24萬，現在你出30萬，我就為你搬家騰地方。靠房子升值那是沒戲。
但房租喜人！（當然是對房東而言）。
一般的三房兩廁（美國夢，指的就是這類房子了）, 能租到一千到一千二。算算， 差不多是房子價錢的1%。
假如你的數學有那個得了一隻雞的就知道算雞生蛋，蛋生雞的農夫那麽好，你就能跟得上我了：
一年的租金，房子的12% （神祝福你，一年的租約，年年續租）。 一年的按揭利息 5%（一般是6%多一點， 但你付了20%的首期，所以是隻要付5%利息）。一年的稅是2.5%， 加上保險就差不多3%。 所以費用是8%， 利潤是4%。這時候不要忘了， 你隻首付了20%， 你的錢是5：1被杠杆了（Leveraged），所以你的投資回報是4%x 5 = 20% 。
注意，我沒有提到過房子維修，也沒有提到過房子升值。兩者大概可以抵消了。我同時也沒有提到過房地產的貸款利息可以減稅。 還有，在報聯邦稅的時候出租房按27.5年的速度折舊抵稅。一套10萬的房子，一年也有近4千元的抵稅， 那就是千把元的現金啊。這些我都不算了。
投資房地產或者投資股票，要用到的算術，不會超過8年級。本州的出租房，買得好了，回報比20%更多一點。歡迎你來本州投資， 順便把本州的地產炒上去， 那樣我就可以悠然泉林，天天博客了。當然，我的誌向，還是將我的RIA生意搞得紅火起來，這房地產的20%留給你賺，嗬嗬。
今天就到這裏了。 想聽我投資房地產的故事的朋友，隻好等明天了。
很喜歡看你的文章，淺顯易懂。