周末灌水，老瞎瞎說： 如何甄別有破產史的房客和生意夥伴
地主們跟各種房客打交道，處理租客申請，做租客背景審查時常遇到租客曾有過破產的經曆。不了解美國的破產法的地主，麵對這類申請人就比較困惑。
今天無事，專門忽悠美國破產相關知識。
美國常見的破產有四種。
1、Chapter 7 bankruptcy
2、Chapter 11 bankruptcy
3、Chapter 12 bankruptcy
4、Chapter 13 bankruptcy
適用範圍及要點：
1、Chapter 7 bankruptcy; 公司，個人，結婚夫婦。重點：簡稱最直截了當的破產，破產者的一切財產均可被賣掉立即用於債務償還。一旦進入破產程序，經營必須停止，財產立即全部凍結。破產者如果能繼續按月支付償還貸款，則得以保留住房和車；如要抹去住房和車的貸款，則必須將房和車交給債主。在多數情況下，學生貸款以及所欠稅務不得抹去。有資格申請Chapter 7 bankruptcy的破產者能比Chapter 13 bankruptcy的破產者更快地解除債務，重新開始重建信用。七年內不得再次申請同類破產！
2、Chapter 11 bankruptcy; 大公司，個人，結婚夫婦。重點：這是常用於大公司債務重組的最完整的破產程序，一旦進入破產程序，經營必須停止。能夠處理Chapter 11 bankruptcy的律師事務所並不多見，程序複雜，費用較高。個人或公司不能通過Chapter 7 bankruptcy和/或Chapter 13 bankruptcy如願免除大部分債務時會選擇Chapter 11 bankruptcy。
3、Chapter 12 bankruptcy；適用於農場主及專業漁民不滿足Chapter 13 bankruptcy條件下五年內付清債務的情況下。破產者得以繼續經營並用收入償還重組的債務。適用於個人，不適用於夫婦。
4、Chapter 13 bankruptcy: 適用於個人，不適用於夫婦。重點在於債務重組，必須在三到五年內全部償付所有債務。
了解了以上不同和要點後就知道了，在同等收入情況下，Chapter 7破產者的債務被抹得最幹淨，如果沒保留住房和車，支付租金能力最強，其他幾種破產者均需按期償還以前債務，支付租金能力要弱一些。
以上常識應該可以幫助地主甄別租客的租金支付能力。
聲明：老瞎不是律師，不對信息準確程度和後果負任何責任。欲知詳情，請自己學習或向破產律師谘詢。
謝謝閱讀。粥沫魚塊！
