總結2013，展望2014

2013即將結束，我突然發現，這一年我沒有買房，也沒有賣房。這是自從2002年以來，第一次發生這種情況。

從2002年到2012年，剛好十年。買房十年，值得紀念。從九十六街的第一個投資，一路跌跌撞撞走過來，十年買了各種房子總共七十單位，賣掉二十幾個單位。賣掉累人的九十六街，我咬咬牙把女兒送進了私校。做了一個wholesale的項目，又把兒子送進了私校。我對他們說，你們要記住這兩個樓，是它們幫助了你們。

十年，要感謝LD的支持和信任，沒有這個支持，就很難堅持下來。也感謝LD的工作穩定，這是我能創業的基本條件。

這十年，孩子長大了，一個是大二的學生，一個明年將成為大學生。

一。兒女

  今年我的最大任務，是督促兒子的學習，準備大學的考試和申請。他不是愛學習的人，所以我在這方麵心裏真的很累；同時他有一個很不好的習慣，就是考試老是犯低級錯誤，所以總是考試成績比平時的練習差，這個習慣好像還沒有辦法改，所以每次SAT成績下來，都是我發一通火，以及他的反抗而不歡而散。

  鑒於女兒的大學錄取情況，我認為兒子有必要申請提前錄取。鑒於他的考試成績，我認為不要好高騖遠，去申請reach school，然後不錄取，然後再急急忙忙重新準備；應當申請一個錄取了不得不去的話，也不會十分後悔的學校。結果他提前錄取，全家可以放下一件大事，開開心心過節日，他也為即將去紐約而高興萬分。

  兒子有一個特點，就是愛說話，這個在上學的期間，真是一個缺點，從小學到高中，老師評語一直是上課亂說話，擾亂別人。我跟他說，你這個缺點，在工作以後會變成優點，但上學期間你就忍一忍吧，少說點話。

  不管怎麽說，明年家裏要空巢了。我要變成兩個大學生的家長，我有那麽老嗎？


二。房子

  B town。年初換了房頂。四月熱水管破裂，淹了一個單位。六月底一個單元著火。著火的原因是一個租客做飯不注意，廚房失火，結果把這個單元完全毀掉，要重新裝修。因為是三樓，救護車一噴水，把二樓也一樓的單元也都淹了，都要重新裝修。所幸的是，現在出租市場出奇的好，除了被影響的單元，其它一直滿租，雖然我要付兩個事故的deductible，竟然今年沒有虧錢。另外，影響的單元的房租應該最終也會從保險公司拿回來。

 C town。運行平穩，正常的維修，正常的費用。

 T town。我在2012的展望裏說：“房子方麵，一切看 T town，希望它瘋狂。” 結果它非但沒有瘋狂，而是一瀉千裏，達到空前高的空置率，使得我上半年每月損失一萬多房租。到了六月份的時候，地稅和保險賬單一起來，一下子幾萬塊，搞得我拆東牆補西牆，極端緊張。這個時候，現金流根本不管用，隻有reserve管用。下半年的時候，狀況開始好轉。這幾年資源類不景氣，直接影響到這個鎮的運行。

三。占地

 我花了很多時間研究地理：河流，山脈，小溪，曆史報告。從一月份第一次占地開始，共占地二十九次，超過兩千英畝。現在回頭看，一開始占的地，都是後麵會放棄的：有的地方水太多，有的根本就接近不了。事實上，大部分地塊都會慢慢因為各種原因放棄。現在研究地占地成為日常工作的一部分。七月份和兒子一起去看了幾塊占的地，這個旅途對他的影響，後麵慢慢地體現了出來，光是這一條，這個旅途就值得。


展望2014，是人生的另一個階段的開始。孩子一出去，自由時間更多了。從投資創業的角度說，我感覺自己還很年輕，因為以前縱有各種創意，但沒有能力去嚐試。有很多事情要去做，所以空巢不會寂寞。會有很多時間在路途上。準備去看幾個展覽會。夏天去取樣，可能要比較長的時間（要計劃規模及相應的機器車輛等）。計劃一個去Yukon的旅途，也可能在那裏轉到阿拉斯加去看看，總之是一個很長的旅途。可能回國看看。房地產應該不會有大的變動。