回首2011，展望2012

2011年，基本按照年初的思路，逐步執行。

1. 產品運到了中國，但現在還沒有找到銷路。我還是堅持自己不在中國國內花很多時間的立場，堅持等到國內人找到銷路的那一天。保持小規模，保持如果失敗也能承受的規模。

2. 完成在T市購買四個condo。在Central Florida購買一個condo。賣掉了一個在Texas的房子。最後一個在Texas的房子也有了offer。

3. B town經曆了很多事情，發生了兩次水管破裂，樓裏發大水的事情。還有兩次，兩家壞租客逼得好租客搬家，最後再趕走壞房客，一下子就出現同時空出四套的情況。總體情況下來，2011比2010好一點，但也隻是一小點。

4. 花了幾個月的時間追逐一個大的項目，但最後沒有成功。

5. 在T town繼續追加投資，現在有五個offer被接受，唯貸款因為各種原因及節日遲遲下不來。五個offer中，有三個我認為是撿了漏，所以一定要千方百計close，這樣可以達到在這個town總套數10個的目標。

6. FL運營不錯，沒有空置的現象出現。

7. 今年的一個亮點，就是T town。年初買的四萬六的condo，現在過了八萬了。房租從七百漲到了一千二百。沒想到。


2012年的計劃：

1. 回國一趟，參加展覽會，會同學，友人，家人。

2. 完成在T town追加投資的計劃。如果把已經接受的offer順利完成，在這裏總投資量就超過一個M，已經是過於heavy，應該就此停止。

3. Close 在德州的最後一個房子，暫時撤離德州。

4. 繼續增加佛州的數量。

5. 繼續關注大一點的項目。


我原來有一個關於房地產周期的暢想：http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200703&postID=3249

從這兩年的情況來看，房地產確實是local的，在不同地點的房產，周期是不一樣的。地點分散了，風險就分散了，達到了diversify的效果。同時，在有的地點處於低潮的同時，就有另外的地點處於高潮，這樣總是能通過各種方式把處於高潮的地點的equity拿出來，在低潮的地點增加投資。這樣，portfolio總是在增長。

2012年，預計T town的變化繼續是亮點。房租繼續飛，房價還要漲。如何適時，用適當方式從這裏減少數量，take some chips off  the table，是一個要研究的問題。