小小投資

今年好像是多事之秋，好像是雨水特別多，出現了好幾次水漫金山的情況。還有就是要換兩個屋頂，花費遠遠超過了想像。弄得我一天到晚疲於挖東牆補西牆。

但也有一些好消息，例如下麵的例子。

我今年初，花了四萬七買了一個one bedroom condo。在這個resource town裏，很多的condo都是furnished，因為大都是租給公司的職工，或者是contractor。這個單位沒有furnished，租金是每月$650.

七月的時候，空出來了，PM告訴我現在市場好了，可以租$700。我說你不是前些日子說可以租900了嗎？他說那是要furnished才行，現在可以租一千了。

我說furnish要多少錢，他說他去找家具店估價。

估價回來了，七千多，我說太貴了。如果在我這裏，二千足夠了。我就考慮，是不是在這裏在我這裏買了，雇一個卡車運過去。問了一下卡車，運費要三千，打消了這個主意。

因為這是一個很小的城市，隻有一個家具店。我就讓PM找附近的大一點城市的家具店。最後找到一家，估價四千三。

Furnish需要的東西：床，衣櫃，穿衣鏡櫃子，客廳咖啡桌，電視機底櫃，電視機，沙發，廚房飯桌椅子。

另外，還要被褥，餐具。電費全包，還要配電視cable。以前還要電話，現在不用了。

總共下來，裝備這一套，要五千塊錢。電視月費加電費，每月要一百。

我給PM說，因為我們的東西現在都是全新的，我們應該要top rent，他說，他盡力。

今天，他來了Email，租出去了，每月$1,200。比我想的多租出一百。

和不furnish比，每月多租出四百，需要十三個月的時間，將配東西花費的五千塊收回。Not a bad investment.

這種resource town，基本就是跟著石油的價格走，08年的時候，氣井關閉，礦的產量減少，有極高的空置率。從去年八月份起，突然又熱鬧起來。 現在出現供不應求的局麵，租客住在旅館裏等房子空出來。

如果租客不搬出，租金沒有辦法漲。所以現在哪一天聽說一個單位要空出來了，都會高興一下。

嗬嗬，誰哭誰笑，都取決於一個供求關係。大城市的租金，一般不會這樣大起大浮。這是小城市的獨特現象。