也說一下REIT

在白人的世界裏，如果一個有錢的人，和一個有技能的人，合作買房投資，基本是這樣的：

有技能的人如果一分錢不出，有錢的人出所有的錢，作為downpayment和renovation fees，有技能的人負責買房，貸款，維修，管理。當房子若幹年以後賣出時，利潤的分成是各一半。如果有技能的人也出錢，出錢的那一部分算投資，技能的這一部分不變。

集資，基本都是按照這個模式，利潤分成也許是四六開，也許是六四開，但不會太偏離五五這個原則。

REIT也走不出這個模式。

其實股票就是這個模式，就像IPO時公司的創始人要公司的一半股票，剩下的一半IPO，投資人感覺是買的整個公司，其實是買的一半公司，或更少。