近事綜述

1. 全家去了美東一遊，大人孩子都很高興。遊了紐約，華盛頓，北卡，費城，NJ，CT,  波士頓，羅德島，新罕布什州，及紐約上州，給孩子們看了一些大學，大人也仔細看了原來沒有仔細看過的地方。

2. T市一個condo在空了近一年後終於租出去了。T市因為煤炭最近兩年情況不好，遇到不少困難。那裏的幾個租屋，曾經是很肥的cash cow，為其它地方的穩定做出不少貢獻。但最近兩年租金一降再降，獨立屋的租金從二千五降到一千三，Condo從一千二降到九百。所幸的是，今年利息大幅下降，所以還可以基本cover費用，隻不過不能幫助別的物業了。但願能源業再興起，租金重新回到原來的位置。

3. B市問題不斷。在旅途中接到PM的信息，他不幹了，到這個月底為止。他本來在這個小城市也算是成功人士吧：有自己的RE firm，雇了幾個人，還兼管一些物業。這兩年RE不景氣，他沒有生意，現在實在撐不下去了，把秘書解雇，公司關掉，他自己準備加入另一家經紀公司，專心做一個經紀，所以物業管理也不要了。我電話找到了另一個人，並且最近mortgage也要更新，我想跟銀行麵對麵談利息，所以準備去一下。機票已定。今天晚上PM打電話來，說這幾天下了一場一呎多深的大雪，因為天暖和，雪化得很快，所以屋頂在一個地方漏了，我說水火不留情，趕快明天找人上屋頂看一下，該修的馬上修，不要等。B市自從買下來，已經近三年了，我除了在買時去了一下，三年來雖然風風雨雨，我硬是沒有去過，現在也該去看一下了。和新的PM談，他說他管的現在出租率已經回升到90%以上了，不過我的還沒有那麽好，希望他接管後能達到他的平均數。該市出租市場最壞的時候已經過去，mortgage更新後每個月付的總數應該比現在低。總起來說，新的PM比現在管理得更好一點，所以長遠來說更換也許是一個好事。

4. 佛州的第一個出租出去了，房租和估計基本一致。因為買價比較低，在房租的定價上就比較有競爭力，可以把租金定到同一片物業的房租的低端。希望其它幾個也能不久租出去。去那裏買房，也算圓了一個夢。

5. 今年上半年，不再買東西。春天來了，準備gardening。去年建了一個小的溫室，裏麵可以育苗，三個星期之前栽的生菜，已經可以吃了，昨天吃了今年第一個salad，比以前提前了很長時間。

總起來說，現在因為有幾個很分散的地點，每個地方的經濟情況不一樣，房市周期也不一樣，感覺這幾個地方有互相補充。也就是說，當一個地方出租不好的時候，往往有一個很好的地方，這樣就有互相幫助，總體能頂住。現在總體目標就是房租能大體cover所有的費用，然後總體的規模逐步穩定地增加。具體的增加的辦法就是在每個年度，不管是大是小，一定要買至少一個，聚少成多。這樣不知不覺中，規模就增加了。