一點思考：房價到底能跌到什麽水平？

我現在買的一個condo，價格 $30,100，麵積 749 sqft， 1985年建。這個價格，是每平方呎四十美元。這還不是最便宜的。地點不好的地方，可以到三十美元或更低。

在這個價格，新房沒有辦法建了，因為建了後會比這個價格高幾倍，不會有人買的。並且，在有些地方，新房沒有賣完的，現在也在這個價格出售，當然建商在這個價格上虧得很厲害。

並且，在這個價格上，房租已經可以cover所有的expenses了。

市場是敏感的，現在在這個價位上，已經不容易買到了。每次銀行拋出來一個，都有multiple offers。價格也已經有上升的勢頭。

限製價格快速上升的，一是銀行手裏貨還比較多，二是不給貸款，要現金買。現金的數量畢竟有限，手裏的現金用完了之後隻好退場，這樣市場上買的人數量有限。

如果能貸款，隻要20% down的話，那麽市場上的購買力一下子就增加到現在的五倍。那樣供求關係就會向買房嚴重傾斜，價格就會快速上升。

最近，已經有說新政策：在有些complex，開放貸款，買的人用3% down就可以了。不知道這一政策是不是隻給自住的人。如果這一政策也同樣給investor，那麽本來隻能買一個condo的錢，突然變成可以買30個。把一個投資者的購買力放大30倍，後果會怎麽樣呢？當然，這樣價格會上漲，最後購買力放大不到三十倍，但放大十倍的威力，後果也是驚人的。不過，現在政策多變，並且這個政策能釋放出資金的總量，恐怕也有限製的。

到底會怎麽樣？誰也不知道。現在唯一知道的，是價格已經止跌了，銷售量比原來多多了。價格能上升多少？恐怕靠能否貸款，靠政府和銀行的政策改變。有一點可以確定的是：到政策改變的時候，再找底肯定找不到了。

對我來說，要找在自己feel comfortable的地區，租金能支持，就買，take calculated risk。