2010的第一買

我本來不會這麽快去那個地方買的，原因是去年看還是很貴的。我對這個地方一直有興趣，原因是我在這個地方住了有兩年時間，我想像著有一天會把自己住過的兩個地點買下來，那會多有意思啊。

幾個星期前，偶爾看到一篇文章，說是這個城市condo的價格，在2009年跌了57%。我嚇了一大跳：這個地方，在2007年別的很多地方已經跌了後，突然大漲了50%。文章裏麵的例子，是2007買的16萬多的，現在要三萬多賣，還賣不掉。

趕快去查一下，房租是多少。再去研究市場上的貨是怎麽樣一個情況。一看市場，沒有真實價格：銀行拋出來的，一個bedroom的和兩個bedroom的價格差不多。一房的租金六百，兩房的八百。同一樣的單位，根據上市的價格，從三萬到十萬都有，可以看出房市一路下滑的悲慘情況。現在還標價五萬以上的，基本上是不能麵對現實。銀行收回的，每個房銀行平均虧起碼十萬。

我買的這個單位，從記錄上看，賣主在2006年三月，花了十萬五千買的。他要的價格是三萬七。我給的初始價是三萬。他回三萬三千五。我回三萬零五百。他回三萬二千九，final counter。我說要了。

其實我也不知道現在市場到底是什麽價。但價格實在太低了，先買一個再說。尤其在第一次還價後聽到賣主生病了，剛剛換了腎髒，還在醫院，我就不好意思再還價了。

Condo是1984年建的，749 sqft。本來是一個title，出租用的，2006年被converted成condo了。我查了一下記錄，這個complex裏麵，自住的極其少，都是投資者買的。本州的各個大點的城市都有來買的，還有一些外州的。還有南美的，英國的。

這個地方，離我原來住的一個地方，隻有兩個街區的距離。查了一下我住的那個地方，還是全部出租的，沒有被convert。

經濟幫助找了一個PM。PM的價格是，第一個月租金的一半，以後每月租金的8%。

下個月close，我這個月底去看一下。

Here is the summary:

Price: $32,900
Closing: $2,100 (? don't know yet)

Total: $35,000

Rent: $600/month -> Assume 10% vacancy, then $540/month

HOA fee: $187/month
Management fee: $73/month (8%, but considering they charge 50% of the first month)
Repair: $50/month.
Property tax: $69/month
Interest: $73/month (2.25% right now, but this rate is bound to go up.)

Total cost: $452/month

Profit: $88/month. Haha, not much, but a lucky number.

哈哈，每個月夠吃兩頓飯的。可以想象兩年前買的人的情景了，他們肯定每個月都要向裏貼補。

[六福六順]

Where do you brought?

[cultuslake]

No. You can fax or email the offer.

[bdminc11]

Good job. I've a Q:
Do you need to go there to give the offer? Thanks.