櫻桃嶺的故事續

櫻桃嶺的租客被請出去後，裏麵該修的修，該補的補，然後把它放到mls上，門前插一個牌子。定價二十二萬九。

來看的人不少，但都是這個不滿意那個不滿意。布局有問題; 需要油漆；門鎖有問題；車庫有問題；籬笆有問題；地毯有問題；窗戶需要換；房間在二樓不喜歡。等等等等。

其中，地毯有問題的放映比較多。我問合夥人，真的有問題嗎？他說是有點問題。我撮火啊，怎麽不早說？他早先找了一個人油漆，也是很多人不滿意，最後又找人重新漆。

把一部分地毯換成了地板。其他的地方，找了一個好的handyman重新修飾。

開始有人喜歡了。要買的人很多，大概分幾類：

一。 要買，但沒錢。需要vendor financing；
二。 自己的房子剛被銀行收回，有down payment， 但信用不行，銀行不給貸款；
三。 沒有信用記錄，銀行不給貸款；
四。 自己不行，要找媽媽代簽，媽媽拒簽；
五。 要離婚了，要從大房子裏搬出來。現在沒錢，要離婚完了自己房子賣了才有錢，現在需要vendor financing；

反正就是沒有一個又有錢做down payment，又可以到銀行借錢的。

轉眼到了八月底。Listing已經很老了。我跟合夥人說，把它從市場上拿掉，等幾天再重新上市，把價格降一點。

重新上市了，價格降到了二十二萬二。來看的人很多。終於出現了一個真正的買家。

初始offer二十一萬五。俺們回二十二萬一。對方回價二十一萬七。俺說二十二萬是最低價。幾經周折，不知道買方經紀是怎麽做的工作，買家同意了二十二萬。這是昨天的事。

Down payment是20%，看來這個是真的。買家已經有計劃了：買了後要在後院建一個遊泳池；籬笆要修，等等。 嗬嗬，這樣愛上了這個房，大概是不會再跑掉了。

本來這個二十二萬，還是不錯的價格，但經過了幾個月的開銷：利息，保險，修理，地稅等，再出去買方經紀及closing費用，利潤已經所剩無幾，不過還是有些利潤。賣出的意義，在於資金終於又可以周轉了。


嗯，應該認真考慮下一個是什麽項目了。

後續： 計劃趕不上變化。買方銀行要他們更多的down payment，他們是一對六十多歲的夫妻，害怕了，退出了。

再續： 今天是十月十三日。又接到一個offer，希望這次會有結果。
又續：十一月十六日，終於close。