大刀向鬼子的頭上砍去

我在2009年的計劃裏的一條說：“2. Improve occupency in B town; Maybe change PM?
”
之所以這樣說，是因為這個項目的物業管理最近變得越來越差，導致空置率急劇上升。

這個項目的物業經理，是一個realtor推薦的，這個realtor在我去這個地方的時候帶我看了許多東西，當時我想讓他管理，但他不願管，就給我推薦了現在這個人。這個人的缺點是沒有執照，一般我是不用的，但他已經在管理了不少，在這個小鎮上一時也找不到別的人，所以就讓他管了。

這個人脾氣很急，所以對房客態度不太好。但他每月都能及時把房租按時收上來，還能自己修修補補。在他管理的頭一年裏，空置率不算高，大家相安無事。每次我打電話給他，也能找到他或者及時回電話。

本來物業裏麵有一個caretaker。我覺得這麽小的一個building，不需要一個專門的caretaker。但他沒有經過我允許還是找了一個，這樣我就得多付一部分工資。不過我沒有想到的是，他把原來的caretaker解雇了，用的是他自己的女兒，而他女兒並不住在裏麵。這個事他就騙我的，不過我原諒他了。我一般不願意輕易換人。

大概半年前，由於這個小鎮的最大的雇人單位被另一個公司兼並，工廠出現不穩定狀態，所以流失了一些工人； 還有一些其他的原因，也流失一些人。這樣導致了空置率的上升。這個時候，需要物業管理想辦法穩定租客。 不過他不做努力，並且由於他又接受了其他一些生意，他突然變得自己都沒有時間管了，把管理完全交給了他的女兒，而這一切都沒有告訴我，是我事後發現的。

所以在去年底的時候，我已經萌發了換人的想法。但我還是首先督促他，想法把空的單位租出去，比如，兩個房間的單位，可以把房租降低一百塊，當一個房間的租出去。他表麵應付行行行，但就是沒有行動。

後來我才發現他自己現在的生意，需要他一直out of town。我一次打電話給他，讓他去看一下煤氣表的讀數，因為煤氣費比平時多了一倍，我懷疑是煤氣公司讀錯表了，結果他說我不在那裏，我在你的城市裏。我說那我們見一下麵吧，我們還從來沒有見過呢，我請你吃午飯。他說沒有時間，我說那就見一下你就走。

見了麵，發現他看上去不是那麽rough，還有點斯文的樣子。但他待人接物確實很差，對我也沒有足夠的尊重，有點racist的樣子，是不是內心覺得給一個華人管東西不服啊。不管怎麽樣，通過見他，我下定了換他的決心。

我就著手找新人。現在房地產市場不好，經紀的生意差了不少，原來推薦他的那個經紀現在自己想管了。

今天我給他打了電話，說不需要他了，感謝他這近兩年來的工作，經紀會給他打電話交接工作。他大概已經覺察到這會到來，連說幾個ok，這事情就算定了。

想一想，這還是我第一次因為管理不好換人，我自己也做了很長時間的思想鬥爭。 我在其他幾個地方的物業經理，有好的我一連幾個月都不用聯係的，也有需要我旁敲側擊警告就變好的，我都還沒有換過人。

走過這一個坎，我又成熟一點。但願這個經紀能管好。

後續：（April 3, 2009） 換了PM後，已經租出去了兩個unit，最多時空了五個_:mad: ，現在隻有兩個空了。

沒有大的維修的情況下，空兩個剛好可以滿足每個月的資金需求。現在利率低，滿足每個月的資金需求意味著可以向本金裏填兩千多塊。

準備今年去看一下。除了07年六月份買之前去看過一下外，還沒有再去過。