Long Term Capital Gain Tax and 1031 Exchange

奧巴馬上台，Long Term Capital Gain 的稅率從15%提高到25%，很快就變為現實。因為25%已經是比較高的稅率，long term 和short term 的區別已經不大。

如果這個事情要一段時間才能變成現實的話，在法律生效之前會不會有很多人急於把本來就想買的房產拋售？去年我去看一個complex，問賣主為什麽要賣，他說有可能總統換黨，稅率要增加，所以要提前賣。

另外，如果1031 Exchange 條款取消，會引起什麽情況發生？現在multifamily的投資，因為這個條款的存在，小換大時可以一直不交稅。如果條款取消，每次買賣都要交稅。