異地投資之三： 找一個好的物業管理員很重要

異地投資，找一個好的物業管理員很重要。The property manager can make you or break you.

我把自己有限的經驗總結如下：

在異地買房之前，我對異地的城市人口經濟曆史法規是盡量找到更多的資料來讀，對異地的情況有一個大概的了解。還有異地的投資要和當地的互補；再有就是要異地比當地便宜，以便可以購買相對大的量，否則光車馬費就把異地投資的優點抵消了。

我買東西一定要對異地的城市認可，起碼不討厭那個城市。如果城市不喜歡，堅決不買。

一般在inspection時我飛去異地，在動身之前。讓realtor推薦一個或更多的Property Manager 人選，或自己找。然後電話和他們交流，了解他們的基本情況，問一些問題。大概如下：

1. 問他們城市的大概情況。一般我對這個城市已經有相當了解，但可能還沒有親眼見到這個城市。我會問他城市人口經濟等等，看他的回答是否和我讀到的資料出入太大。如果出入太大，他太喜歡誇大，我心裏對這個人就亮黃燈了。

2. 問他的職業。一般最好他是全職的物業管理，但有些地方規定物業管理必須是realtor。還有一些雖然管理很多物業，但沒有執照，都是問題。

3. 檢查物業時，除了Inspector 和 realtor以外，要把可能的物業管理員叫上一起檢查。這樣一來可以觀察這個人，二來他對物業有了較好的了解。這期間注意傾聽物業管理的講話，爭取對這個人有更多了解。

4. 請物業管理員和realtor一起吃飯，進一步了解他們。（對realtor作進一步了解是為了以後賣時是否選他作代理做準備）

5. 詢問他管理的步驟及他和我每月交流的方式方法，看他是不是專業。

有時可能要分別了解兩個人選，最後選一個。

用了人，後來發現不行了，怎麽辦？換人。這是作為投資者時刻都要準備著的。

還有要提的是，異地投資，最好在異地最終形成一定規模。有了規模，你就是PM的一個重要客戶，服務一般就會好一點，因為誰都不想丟飯碗。如果規模很小，PM在你那裏賺不到幾個錢，他就可能不把你放到心裏去，服務可能就會相對差。