異地投資之一： 為什麽要異地投資？

異地投資的原因，是因為相信房地產市場是有區域性的，各地的升降周期是不同的。各個區域因為經濟_{`</sub> 人口組成<sub>`} 地理位置_{`</sub> 曆史<sub>`} 地方法規_{`</sub> 城市建設的不同，而造成了周期的不同。筆者認為，沒有什麽美國房地產<sub>`} 加拿大房地產，而隻有紐約房地產_{`</sub> 舊金山房地產<sub>`} 多倫多房地產_`  溫哥華房地產。如果您認為一個國家的房地產是一個市場，那麽根本沒有必要在一個國家內異地投資。

異地投資，不是一時心血來潮去跟風炒房，而是應該作為房地產投資分散風險的手段：因為各地周期不一樣，如果能去不同周期的若幹個地區投資，則就可能實現整體投資中總有一部份在上升狀態，也使得投資者在其它市場蕭條時，還能在這一部份市場繼續有所作為。這個風險的分散，是和股票投資的風險分散一樣的。

房地產投資的回報是租金和漲價兩者之和，這兩者在每個區域市場的比例是不一樣的。投資到不同的市場，可以用租金回報比較好的地方來補充漲價回報好的地方的現金的不足，從而使得投資者可以保持比較好的平衡，能夠打總體的持久戰。