什麽是 Second Mortgage?

一般來說，買房地產都是買方出一定的downpayment， 然後銀行貸款給出其餘。但有時買方沒有那麽多downpayment，又想買，如果賣方同意，則賣方可以借一部分款給買方支付部分downpayment。

例如，買方要買10萬的房子，銀行要求25% downpayment，即兩萬五，但買方隻有一萬五。在這種情況下，賣方可以借給買方一萬作為downpayment。實際上也就是少收一萬。買方要同意每月連本帶利付給賣方及總共借多長時間；賣方為了保護自己的利益，要 file a lien against the property，實際上就是一個mortgage，這個mortgage在順序上要放在銀行的mortgage後麵，以後如果出問題，銀行的claim也是在前。

所以最後這個房子上有兩個mortgage。按照順序，第一個叫first mortgage, 第二個叫second mortgage。

一般這樣做要征得銀行同意。

賣方這樣做一般是想盡快賣出房子；但另一方麵，也創造了另一個機會。這個second mortgage通常利率較高，要10-12%。

市場好時，一般賣方不肯這樣做。