房租最近在大漲

房價漲了好幾年了,房租沒有怎麽漲.現在投資好像都是房東補貼租客了,那麽買投資房的就少了.有些人房子賣了等降價再買進來,短期就變成了房客了.這樣出租市場就緊張了.最近我們這裏有的房租漲的厲害,從800一下子漲到1100的都有.我們這裏政府有規定,房客不搬房租一年隻能漲通貨膨脹率加2%,今年為4%.但換房客時則可以隨便漲到市場價,所以都是換房客時大漲,這樣就出現了在同一棟樓裏有的租客房租700,有的租客房租1100,還都是同樣的房子.不管怎麽說,市場隻有幾個方向可變:1.房價下降; 2. 房租上漲; 3.房價下降,同時房租上漲. 我第三種情況可能性最大,並且正在發生. 給您一個真實的例子:我在一個小鎮買的apartment,現在的老房客的房租都是 $400;每當換新房客的時候,新房客都付市場價$525. 這個房租的漲幅是31%.