中國的房價，是國人現在消遣的最大話題，從兩會代表到平頭百姓無不討論，或鞭撻地產商，地方政府，或提出各種建議，諸如加大建設廉租房，公租房，經濟適用房力度，打壓房價，打壓地產商，增加土地供應，太多太多。但看來看去，好象唯缺一塊本人認為最重要的，即在北美常見的商業出租房（公寓）市場。
之所以說美加，本人坦言，是因為別的地方不了解，不好瞎說。
凡從國內出來來美，從作窮學生開始一步一步走過來的，想必大家都有過同樣的經曆，都住過商業出租房（公寓）。
這種公寓，每個單元和國內人家買的套房一樣，公寓樓裏每層有很多的單元，每個單元裏有自己的臥室，客廳，衛生間，廚房，而且設備齊全，配冰箱，有的還有自己的洗衣機和獨立空調設備，有足夠的裝修，搬進家具便可應付生活的各個方麵。
公寓有很多種布局，有一個單元三臥，兩臥，一臥，或是臥室和客廳合在一起的所謂Efficiency。公寓有大有小，最小的，聽說在紐約，能躺在臥室的床上，腳能伸到衛生間裏去。
這種私租公寓的特點是由同一家私人公司擁有建築，小區的財產和管理權。這家公司在自己擁有的土地（property）上建公寓樓，一般一建就是幾棟，甚至十幾棟，並相配套的有自己的道路，綠地，郵箱，洗衣房，停車場，健身房，甚至自己的遊泳池供自己的租戶使用。公司負責公寓建築群裏所有的設施和服務，包括清掃街道，收集垃圾，設備維護，等等一應服務。每個公寓群恰似國內的一個建築小區。
這種公寓散布在城市的各個角落，在富人區，窮人區，不富不窮區。租金也根據地段，社區高低不同，適用於不同的收入群體。價高的區域好，裝修好，服務多。價低的可能區段不太好，或是房齡高，或房間小，或裝修簡陋些，服務項目少一些。
想住進公寓，隻要信用足夠，很是方便，隻要看上了戶型，價錢，環境，鄰居，簽個合同即可，一般合同是一年一簽，如果想多住，續簽便罷。
公寓生活，在很多美國人的生活中都占過大大小小的位置，從上大學搬出家門就開始住公寓。大學畢業，把家什往車裏一放，哪裏有工作哪裏搬，找到工作租上公寓就開始生活，一直到找了老婆（老公），甚至結婚後都可以繼續住，生了孩子換大點的，同時省錢為買房的頭款做準備。
還有很多人，成了家，買了房，養大了孩子，自己年紀也大了，與其老兩口住大房子守空巢，幹脆賣了房子回頭住公寓，還省了割草，修房修空調，拾倒院子。
還有，如果買房太貴可以先住公寓，等房價跌了再買房，又多了一種選擇，同時對買房市場的價格有牽製作用。房價太貴了，幹脆賣了房子回公寓，等房價跌了再買回來。房價太高住公寓的人就多，住公寓的人多了房價就下跌，高賣低買，前幾年我的同事裏就有這麽幹的，行情看得準，沒幾年就賺了一大筆，充分顯示市場經濟自我調節的優越性。不象國內，就買房一條道，或是逼得非買房不可的一根筋，說是買房，買來的，不過是自己有產權的一套公寓而已，還得自己搞裝修，自己管修房，冬天暖氣不熱，可能找人告狀都沒人聽。
本人覺得，國內的住房體係裏，最缺的就是這一塊，商業出租房，搞得人一說住房就得買房，自古華山一條路，千軍萬馬過獨木橋，愣是把房價頂過了雲彩還往上升。
國內倒也有出租房，可大多是買了單元公寓的人當出租婆。除此，少量的就是廉租房和公租房。也不知道誰想出來的那麽損的叫法，出租就出租，還非前麵加個廉字，對要麵子的國人來說，不到萬不得已誰願意租？還沒住進去就先頂個廉字，廉不就是賤嘛，你非罵人就過不了日子嗎？再有就是公租房，好象是近幾個月才開始喊出來的新名詞，上網查了查，就是政府建的廉價租房公寓。難道私人就建不出租金低的公寓，非要用到政府財政？官老爺到時候也管管理，住進去，那罪就有得受了。
隨便想一想，國內大力發展商業出租房的好處有：
（1）讓租房成為老百姓居住的另一個選擇
（2）更適應現代社會勞動力流動的新趨勢
（3）有效提高服務業在國民經濟中的比例
（4）為社會資金投資增加了一個新的渠道
（5）買房市場和租房市場進入良性競爭，對房價有牽製作用。
（6）由於是一建一個社區，可以有實力把建築成本降下來
（7）由私人管理，可以避免官老爺們管理的一切弊端，給老百姓提供更好的服務。因為是一項長期的投資，不會象土地開發商那樣的隻做一錘子買賣，逮住了一個買房的就照死了宰，不宰白不宰，過了這個村，再想宰就來不及了。私租公司要想賺錢，就必須千方百計的采用標準化管理，標準化服務，降低成本，美化環境，提高服務質量。
（8）租戶的生活比買房戶更簡單，因為私租管理公司要提供社區服務的很多功能，很多的服務可以集中解決，服務的成本也可以降低。
。。。。
反正好處多多，可以發揮的想象空間也很大，今天時間有限，就不展開了說。
歸根到底，大力發展中國的商業出租房市場，可以補上中國住房體係中至今仍缺失的最重要一塊。有了這一塊，完善住房體係，全麵引入市場機製，提高老百姓生活質量，抑製房價上漲，等等等等。。。就有很多很多的好戲，就可以盡情的鋪開了場子唱了。
