中國的高房價堪比“豬堅強”，壓不垮，砸不爛，野火燒不盡，春風吹又生（升）。即便是經曆了近半年的史上最嚴厲的所謂調控，仍然堅挺。究其原因，其實很簡單，就是升值預期。
貨幣理論體係裏有一個理論，就是當預期明天的價格會比今天高時，消費者的消費欲望會趨強的。這裏的消費者，其實還包括投資者。就象我的一個哥們說的，投資心理上不怕“踏空”（剛買了價就掉了），就怕錯過股市漲價。這也就解釋了為什麽股票漲得越快，買的人就越多。買得人越多，漲得又越快。所以國內股市的莊家要想賺錢，就先大筆的買入，當漲價的趨勢一旦形成，小投資人就會跟風。當漲得差不多了，先跑的一定是莊家。小投資人一定永遠是接最後一棒的。
看國內房價摔不下來，先要看是怎麽長起來的。
第一，凡經過改革開放前三十的人，腦子裏都有沒房的痛苦記憶，一家七，八口能擠在三十多平的單元裏。所以就怕手裏沒房。就好象經曆過戰爭年代的人，永遠忘不了饑餓的感覺。有這種心理陰影在，就容易恐慌，容易非理性。記得價格剛放開的時候，聽說有人買了三大麻袋的食鹽，夠吃好幾輩子的。房價漲得越快，越等不了，今天不買，怕明天，甚至連下輩子都買不上房了。所以，有條件的，早早的把孫子的房都備下了，可能那孩子才一周。那沒錢的也買，為了湊首付，連上幾輩兒的棺材板錢都掏來搭上。現在的年輕人，也真是好意思。
二，外地到大城市打工的，沒有屬於自己的房子，怎麽也找不到融入這個城市的感覺。
三，攀比心態，隔壁二姨三姑爺的小舅子都買房了，自己不買沒麵子。
四，沒道理的道理。比如結婚必須買房，都成了公理了，不容質疑。否則就是裸婚，就是居無定所。哪跟哪呀？居無定所是指沒房住，今天駐房簷底下，明天睡橋洞。至於房子是買的還是租的，下班了知道去哪睡覺，那就不叫居無定所。裸婚？沒自己的房子，銀行裏有幾千萬，裸嗎？
五，沒有法律，法規保護租房戶的權益。房東跟老板是的，說漲租金漲租金，說讓走人，東西敢扔大街上去。
記得美國有個電影，名字不記得了，說的就是一個租戶，租了房就瞎鬧，房主就是沒辦法。想趕人，門也沒有，住進來了，比大爺還大爺。為什麽？有法律保護。當然了，那租戶鬧得也太邪呼了，都要殺人了，最後房東兩口子拚了命了才沒被殺成。
當然了，這上麵的幾條基本，還可以多多少少的歸類為剛性購房者的購房原因，好歹了是為自己住的。
再有就是投資性住房了，買了房可以出租，還有固定收入。我的一個哥們，家裏老婆早不上班了，早早的一套一套的買了三，四套了。老婆就管出租，收房租，如果高興了，名片上印個CEO也沒人管啊。問他，租金能收幾個子啊？人家說了，哥衝的不是租金，哥為的是房子能升值。
投機性購房，房子還沒過戶呢，那邊賣的單子都下好了，就賺個短期收益。
但即便有上麵幾條，也不足以支撐房價瘋了是的往上漲。關鍵是背後漲價的預期的形成。那麽漲價預期是怎麽形成的呢？
一，地產商，千方百計的造出各種理由引誘買家來買，什麽至尊享受，王者風範。弄條小溝就算河畔風光，離海多老遠了，也叫海景。
造理由也就算了，哪有買家不推銷的，地產商還雇人假裝買家，鬧的想買房的看見一裏長的隊，多好的心理承受力也頂不住，心裏慌得受不，腦袋一熱，房就買了。
再有就是雇來編詞的文人，什麽也敢叫理論，什麽都往上碼，什麽城市化，什麽土地供應不足，什麽支柱產業，什麽刺激內需，連古人都被搬來了，老祖宗就有的說法，“居者有其屋，”愣被解釋成所謂“有其屋”就是要有房產權了，所以要住房就得先買房。房價都在天上了，進城的農民工打八輩子的工也掙不上一套房，到這了，城市化和房價還有關係嗎？這些個詞，再加上當地政府，官媒一炒，由不得人不信。
再有，最關鍵的，就是炒房團了。這炒房團就跟股市裏的莊家是的，大宗的一買，價一下就炒上去了。貧富懸殊，有錢的太有錢，幾個人的財富就足夠攪得一城的房價嗖嗖的往上漲。等房價一上去，小老百姓一跟風，買房的，投資房的，炒房的跟滾雪球是的人越聚越多，炒房團就該拍拍屁股走人了。這也就不難理解，為什麽房產商總是和炒房團攪在一起，那炒房團就是托市的。
當然還有其它的，比如腐敗，地方政府買地撈政績了，政府人員的內部預留房了，等等，這裏就不多說了。這裏關鍵要說的，就是一個漲價預期。一旦形成了漲價預期，那房產商就等著坐地上數錢吧。
所以，要想抑製房價，關鍵是打掉樓市升值預期。一旦樓市不合理的升值預期不存在，投機客不會進場，投資客也會減少，那些硬擠出的剛性需求的剛性也會變弱，就可以還樓市一個更接近真實的本來麵目。
