獨立之路
很多年以前，一位晚輩問我我生活中最重要的是什麽，我不假思索的回答了”獨立“。經濟獨立雖然是獨立這個大課題的一方麵，卻是很重要的一方麵。我的博客，就從它開始。
博文
(2014-02-16 10:13:58)
牡丹是四家庭房，四家共用一個水表。在Jacksonville在共用水表的情況，一般房東承擔水費。別的地方我不了解，但這裏平均一家每月要用接近40刀的水。某一月，牡丹的總水費接近500刀。水費突然上升一般是馬桶水箱漏水。因為房客們自己不用付水費，馬桶水箱漏水他們不一定及時告訴我。可這一次不一樣。馬桶水箱都沒有問題。我不放心，又叫水管工把整棟樓的水係統全部查[閱讀全文]
(2014-02-14 17:37:39)
黑玫瑰不是她的真名，她也不是我真正的鄰居。2008年我在拍賣時頭腦發熱，買了一棟空置很久的四家庭投資房，取名牡丹，意思就是太貴。後來意識到，牡丹這個別名選的太貼切，那一棟房侍候起來就像牡丹一樣費事兒，修了又修，租客換了又換。最不得了的是鄰居，沒有一個是省油的燈。待我一一寫來。城中工人房區，八成是黑人。正如不能把所有的中國人或日本人一概而[閱讀全文]
(2014-02-13 18:56:44)
中產區是理論上最穩定的投資房，這類房的選擇一般遵從十一原則，力求年租在房價的十分之一。昨天分享了我自己的和我替別人管理的房產中在2013年盈利最好的核桃，今天看一看2013最差的一例房：紫薇IncomeRentsReceived-RealEstate$4,333.00ExpensesInsurance603.28TotalRepair&Maintenance1112.98LocalPropertyTaxes450.43TotalExpenses-2,166.69NetOperatingIncome$2,166.31OtherExpensesDepreciation-2,319.00Base:63772.5Net...[閱讀全文]
(2014-02-12 16:51:39)
中產區是理論上最穩定的投資房，嚴格的說是價格在十到二十萬左右的小單家庭或雙家庭房或Condo。這類房的選擇一般遵從十一原則，力求年租在房價的十分之一。但是一般能到8%就算不錯了。即使年租為8%，除去一半稅險費，純利為4%。好像不如買債卷？這類房和債卷的區別有兩點。一是債卷是現金，本金的購買力在不斷下降，十二萬現金今天能買十輛汽車，三十年後也許隻[閱讀全文]
(2014-02-10 18:30:06)
我的鄰居Rose快要一百零四歲了，依然青春煥發。其實嚴格的說，她不是我的鄰居，而且她大概不止104歲。我2010年春天在H街從銀行買了一棟又舊又老的舊房子，第一次帶著contractor去的時候，她一副八卦老太的樣子來看我要做什麽。我要搞好鄰裏關係，就跟她聊了一忽兒。沒想到，她告訴我，她六月份就要一百歲了，並請我參加她的生日晚會。我要借機認識我的房子周圍的人[閱讀全文]
(2014-02-09 15:47:32)
說到哪種房適合出租這個問題，可以說一百個人有一百個答案。我也隻能就我自己在Jacksonville的感覺總結一下。我分析出租房，是從目的開始往前推。
投資的目的，一是保值，這個保值不隻是保證它賬麵上的房價，更重要的是相對購買力。我對相對購買力的衡量是用基本生存所需品來衡量的。比如說，我這一棟用來投資的房子今天賣掉，除掉費用得現錢五萬美元，可以買最[閱讀全文]
(2014-02-06 18:57:51)
我並不是一個事業心很強的人。我當然也曾經努力工作，但那不過是為了掙錢吃飯，為了攢下錢來盡可能早點退休。我幾乎是從工作的第一天就在為退休計劃。
退休無非三個問題：住哪裏，怎樣保證收入，時間怎麽打發。最重要的當然是保證穩定收入。
打了十幾年工之後，總算有了幾分積蓄，看著那個數字在股市上上下下，我就有了莫明其妙的不安全感。
我勤奮學[閱讀全文]
