作為老地主，能省的錢一定要省。 我的很多賬號，已經簽了自動付款了，但每月還是有賬單和回郵信封寄過來。 這個信封扔了有點可惜。 同時，很多房客寄支票來，用白紙包一下。 把這張紙截成三段。 然後，貼上地址。 裝進信封。哈哈，省了一分錢。 [閱讀全文]
美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2015-09-16 13:18:12)
作為老地主，能省的錢一定要省。 我的很多賬號，已經簽了自動付款了，但每月還是有賬單和回郵信封寄過來。 這個信封扔了有點可惜。 同時，很多房客寄支票來，用白紙包一下。 把這張紙截成三段。 然後，貼上地址。 裝進信封。哈哈，省了一分錢。 [閱讀全文]
(2015-02-21 17:31:41)
今天下了一天大學，出不去門，踅摸著在家幹點什麽。
對了，長期困擾我的鑰匙問題，可以解決了。
太多鑰匙，多數放在一個廣口瓶裏。
找鑰匙的時候，倒在地上，一個一個地看標簽。
有些還不在這裏，在牆上掛著。
頭疼啊頭疼。
先找一塊塑料板。
然後標好位置。
鑽眼！
把釘子烤熱。
趁熱鑽進去[閱讀全文]
(2015-02-05 06:22:52)
旅館盈利最主要的手段，當然是努力提高上客率，但是其它各個細節也不能忽略了。開源很重要，節流也是必不可少的手段。
首先，我拿前台開刀。那些拿著每小時11塊錢，死氣沉沉，無精打采的前台，全部換掉。新招來的前台，熱情洋溢，活力四射，才每小時9塊錢。同時，晚上11點到早上7點的班，由總經理代值，並不另外付費。
原來前台每天的工資是，24小時*$11=$[閱讀全文]
(2015-02-04 16:09:03)
從機場把總經理接來，請他吃了頓午飯，商量了一下交接的策略，就去旅館了。
先把原經理叫到一間客房。看到一個陌生麵孔，他也猜出來了。
我首先感謝他這十幾天對於旅館的看顧。但是，我的經營理念和他不一樣，我必須用新的總經理來貫徹我的理念。並且希望他能有幾天的時間辦理交接。同時，他仍然可以做前台。
這時候，他冒出來一個讓人啼笑皆非的抱[閱讀全文]
(2015-02-04 06:12:19)
對於旅館而言，總經理是旅館的靈魂，是重中之重，是決定旅館生意成敗的關鍵。因為總經理要負責員工招聘和培訓，推銷，修繕，賬目，客戶關係，等等所有旅館的一切。
一個壞的總經理，能把一個好的旅館徹底糟蹋了。我告訴你，就這個旅館，它的上客率曾經是105%，你信嗎？可這是事實。
而一個好的總經理，能讓一個瀕臨倒閉的旅館起死回生，重新煥發青春。
[閱讀全文]
一個壞的總經理，能把一個好的旅館徹底糟蹋了。我告訴你，就這個旅館，它的上客率曾經是105%，你信嗎？可這是事實。
而一個好的總經理，能讓一個瀕臨倒閉的旅館起死回生，重新煥發青春。
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(2015-02-03 19:10:10)
今天我老師請人吃飯，我去作陪兼翻譯。
一瓶紅酒下肚，老師打開了話匣子。
聽了一個晚上，感覺自己真的是井底之蛙呀。
老師2014年推薦給K先生一個項目。一個shoppingCenter加一塊地。$1650萬。
那塊地馬上賣掉。$1250萬。
剩下的shoppingcenter,有人出價$1000萬，K先生不肯買。
這一個項目，至少能賺$600萬。
我知道這個地方。
老師又提到一個體育中心。K先生[閱讀全文]
一瓶紅酒下肚，老師打開了話匣子。
聽了一個晚上，感覺自己真的是井底之蛙呀。
老師2014年推薦給K先生一個項目。一個shoppingCenter加一塊地。$1650萬。
那塊地馬上賣掉。$1250萬。
剩下的shoppingcenter,有人出價$1000萬，K先生不肯買。
這一個項目，至少能賺$600萬。
我知道這個地方。
老師又提到一個體育中心。K先生[閱讀全文]
(2015-02-03 19:09:06)
如何一年掙一千萬現實版
老師2014年推薦給K先生一個項目。一個shoppingCenter加一塊地。$1650萬。
那塊地馬上賣掉。$1250萬。
剩下的shoppingcenter,有人出價$1000萬，K先生不肯買。
這一個項目，至少能賺$600萬。
我知道這個地方。
老師又提到一個體育中心。K先生300萬從銀行手裏掏出來。要價$600萬。有人出價$500萬。K先生還是不肯賣。
至少，又是200萬的利潤。[閱讀全文]
(2015-02-03 09:17:17)
我的旅館我作主，不換思想就換人---旅館經營實戰（5） 購買旅店的合約簽訂以後，我們就積極地申請貸款。貸款銀行一直很有信心。但是就是行動太滿。我們12月29號要過戶，它1月18號才開會研究做最後決定。因為我們不想有任何風險，於是用現金把它買了下來。 旅店生意的主人，非常友好。牆上兩幅畫是他的私有財產，他取走了。同時有些沒開封的床單被罩一類的，也[閱讀全文]
(2015-02-02 05:04:38)
把業主為何要賣店的問題搞清楚了，下一步，是衡量它的價值和我們購買以後的選項。
首先，我問買方代理，定價$220萬的基礎是什麽？
她的定價是這樣計算的。首先，弗吉尼亞的旅館大部分賣3萬一間。58個房間，大約180萬。再加上這個地點很好，40萬，所以220萬。這個計算也沒有明顯錯誤，但是，很明顯，她沒有仔細看這條街上最近幾年商業地產的賣價。
她隻是個[閱讀全文]
(2015-02-01 11:19:42)
簽訂了意向書之後，我便盡一切力量搞清楚這個旅館為什麽賣這麽便宜，是不是有什麽貓膩。
首先，查稅務記錄。發現業主是1984年$395,000買下的。同時市裏擴路的時候，把它的遊泳池占了，還補償了他們一大筆錢。所以，漲了五倍，無論如何都不虧。
其次，旅店生意的業主從房地產的業主租來的旅店，每年$75000租金。租約中間有一條文，就是旅店賣掉的時候，生意[閱讀全文]
