端老板的碗，砸老板的鍋---旅館經營實戰 （3）

簽訂了意向書之後，我便盡一切力量搞清楚這個旅館為什麽賣這麽便宜，是不是有什麽貓膩。

首先，查稅務記錄。發現業主是1984年$395,000買下的。同時市裏擴路的時候，把它的遊泳池占了，還補償了他們一大筆錢。 所以，漲了五倍，無論如何都不虧。

其次，旅店生意的業主從房地產的業主租來的旅店，每年$75000租金。租約中間有一條文， 就是旅店賣掉的時候，生意截至。所以業主沒有動力去裝修旅店。狀況非常差。

這都不是賣店的原因。本來房地產的業主不想賣，是生意的業主催著他們賣。為什麽呢？ 因為不賺錢。

什麽？在這樣的位置居然不賺錢？ 對，不賺錢。

為什麽不賺錢呢？ 要知道，在Fairfax 的星級酒店，上客率可達百分之八九十， 就是汽車旅館也在 百分之七十以上。沒有不賺錢的道理啊！

到底為什麽不賺錢呢？

我先在網上看評論， 幾乎沒有好評。評價是，粗魯， 肮髒。有的評論說，看來他們不喜歡白人。另一條評論說，她很猶豫要不要洗澡，因為她覺得可能洗完澡她反倒會更髒。浴室實在太髒了。更有人詛咒發誓，一輩子不會再回來。

看來管理有問題。那麽為什麽不換經理呢？

然後前去實地考察。在前台，碰上一個第三世界來的老先生，自稱是經理。 他說的話，我大概能聽懂三分之一。聊了一會兒，才知道這是一個尾大不掉的問題。老先生在這裏工作了18年了。前台是他的太太，女兒，女婿，兒子，和媳婦。隻有兩個清潔工不是他家人。這種情況下，換了經理，如果大家一起辭職，旅館馬上就癱瘓了。所以，業主就由著經理，生意每況日下。

這位經理，拿一份經理的工資，三萬七； 然後再替他的兒子女兒值班， 又拿一份錢。人家前台七塊五到九塊，他拿十一塊。其實前台就是他和他老婆，24小時拿錢。尤其是後半夜，多數旅館都是經理代班，不另發工資。而這位經理，睡著覺還掙著錢。 算下來，光前台，這兩口子一年掙8萬多，加上經理那份錢，一年十二萬。同時，2房2 浴的經理公寓住著，房子都不用租了。

更可氣的是，他不把旅客結賬晚點的罰款上交，而是另外設小金庫。美起名曰是充做修理費。 同時，在前台賣水的盈利，也是自己收起來。

總而言之，這個旅館養肥了經理一家，而東家卻到了不得不停業的地步。想起了一句話，叫做最適應的寄生蟲，不殺死寄主。你把寄主殺死了，你的好日子也就到頭了。

天上掉餡餅--旅館經營實戰 （2）
http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/4494647.html

旅館經營實戰 （1）從住宅地產向商業地產
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[linmiu]

沒看明白，那麽是誰付給這個經理工資一年十二萬美元呢？