美國地主
在美國買房當地主的經曆
上一次講俺家旅館的事，還是2016年。時間真的是會飛啊。轉眼四年多過去了。
把上一個經理開除以後，請來了一個有多年經驗，熱情洋溢的新經理。條件是他不在旅館，我多付他每月$1500房費。當然沒問題。新官上任，幾個星期，就感覺到了變化。這個經理不在旅館守株待兔， 而是跑的附近的建築工地發卡片，拉人。最後到了我們的停車場不夠用的地步。人忽忽的進來，錢嘩嘩的進來。每月的revenue 提高了30%以上。 我這個高興啊。我和另外一個股東商量，最後通知他，年底給他發獎金。
可是（這個萬惡的可是），好景不長，幾個月以後，就又是外甥打燈籠-照舊了。
讓我很著急的是，我們的水費上升了三倍。我們的管道都很老了，滴水漏水的現象很常見，所以每月要$1500的水費。但是，有一個月突然就漲到$4500了。我告訴經理，肯定那裏在大量漏水。我們的經理卻在一個一個的查馬桶。馬桶能漏多少水啊。
我覺得奇怪啊，就跑去問個究竟。結果去了幾次，居然都沒有見到經理。問前台，都是顧左右而言它。最後，裏麵一位自己人講了實情。經理又找了一份工作。每天早晨上班前，下班後，到酒店點個卯。白天的大部分時間在另外一個地方工作。
啊，掙雙份工資。不錯。可是我們就倒黴了。業績又掉下來不說，水費又上去了。
沒有辦法，我隻好又得換人。
思來想去，覺得從大街上隨便拉一個人不可靠。於是決定從現有的員工中提拔一個。我們的前台經理，人很老實，工作積極性也很高，於是就提拔了他當旅館經理。他當然高興。工資提高一大節子，還有一個兩房兩浴包水包店包電視的公寓住。
輪到原來經理不高興了。請求留下，辭去第二份工作。我說對不起，晚了。我給過你機會，你沒有珍惜。
新經理上台後，第一件事，就是查漏。請了專業公司來，查濕度。先是發現一個房間濕度特別大。然後把水泥地打開，一眼噴泉就此噴湧而出。壯麗！為了這個壯麗的景象，我花了九千多美元。
由於新經理缺乏經營的經驗，我們的銷售一直上不去，甚至還掉下來。奇怪的是，倒是不用倒貼那麽多錢了。啊，原來如此。以前的經理們，都得了不少的利啊。
日複一日，月複一月，年複一年，我們這家小旅館就這樣不死不活的經營著。乏善可陳。
2017年， 那是一個春天。我們一年下來，就靠春天掙點錢，特別是櫻花節那兩個星期。
這個春天的一天早上，正在睡懶覺，經理的電話一遍又一遍的打過來，急不可耐。我一聽留言，一下子就從床上跳了起來。
經理說，糟糕了。旅館著火了。
我說，是挺煩的。不過我們有保險。不用怕。
經理又說，燒著人了。抬走了。
天哪。 這還得了。
我穿上褲子，連水都沒有喝，就一口氣開車來到了旅館。旅館一片狼藉。火已經撲滅了。還有七八輛消防車在那裏。消防員們在吃早餐。
這時候，經理告訴我，人死了。
天旋地轉。我腦子一片空白。
我一直覺得自己天不怕，地不怕，神經和鋼絲一樣。那一刻， 我是真的怕了。和消防隊長聊了幾句，就馬上去找律師了。
我一直在用的律師，是華府地區最好的律師之一，也是最貴的律師。和律師見了麵，律師讓我不要怕，鎮靜。讓我去調查幾個關鍵問題。
第一，我們有沒有通過最近的防火安全檢查。
第二，起火的原因是什麽。是旅館的原因，還是旅客自己的原因。
第三，盡快和保險公司聯係。
馬上回到旅館，開始調查。
第一，我們通過了當年的防火安全檢查。同時，該房間著火的時候，其它房間的報警器都同時響了起來，其它房間的旅客都及時跑了出來。
第二，該著火的房間發現助燃劑的痕跡。
第三，我們旅館的員工搜索死者的“非死不可”，發現死者生前一直在談論自殺。
第四，更重要的是，這位死者幾個月前在另外一個旅館發生了同樣的火災，被消防員及時就出。這一次她成功了。
所有這一切，加在一起，明顯表明，她是自殺。不是我們的責任。
所以，我們的律師估計，死者家屬也不會起訴我們。
再後來發現，死者的家並不遠。她兩次自殺，都是她母親把她送進旅館，並且給她付的房費。這什麽意思？我不好再往下說了。但是如果她母親起訴我們，我們就反訴她給我們造成的損失。
可悲，可憐，可恨，可惡。
你忍心，留下你年幼的女兒，獨自麵對世界的一切？
你就是一定要死，為什麽要連累我們旅館？
一次燒了我們五個房間，並且整個一排房間都過了煙，不能使用。
我們的旅館建於五十年代，電線和配電板嚴重老化。平時一直在用，倒也沒有事。但是要裝修，要申請執照，就必須先把總配電板換掉。光是這一步，就花了我們幾個月的時間。總共停業大半年。
火災發生的幾個小時之內，就有幾個人給我打電話。他們號稱是"Public Adjuster"。說是可以幫助我們向保險公司多要錢。我先接觸了一個。看上去人不錯，挺專業的。
此人見到我，先是自報行業的家醜，警告（洗腦） 我碰上一家不好的公司會有多倒黴。他給我看的一個例子，就是一為中年女士的房子被大火燒掉了。這家公司為這位女士掙到了五十多萬的賠償。但是這筆錢按照協議，打到了公司賬上。公司在明明知道一家建築公司就要破產了，還把它推薦給這位女士。並且在沒有動工的情況下，沒有經過女士的允許，把尾款也打給這家公司了。然後，這家公司破產，女士什麽都沒有得到。女士當然不高興，把這家public adjuster 公司給告了。結果，被告需要做懲罰性賠償，賠了一百萬。女士因禍得福。五十萬建房，還得了五十萬。
我覺得這個人也還行，就讓他提條件。他要求提取我們總賠償額的5%。 我不同意，我的條件是，保險公司自願賠償給我們的，與public adjuster公司無關。之上多要出來的，我們給它10%。我們達成了口頭協議。
可是，（又是這個該死的轉折）， 等我們看到要簽的文件時，變成了要給總賠償額的10%。 騙傻子啊。他以為我不會仔細看文件。結果被揭穿，惱羞成怒。威脅我如果我不合他合作，他也不會讓其他公司和我合作。哇， 你習近平啊？得罪了你我就沒有活路了啊？我說對不起，我和你打交道不愉快。我們的合作到此中止。
一個朋友說過一句話，最大的白癡， 就是以為別人都是白癡。生活中經常能遇到這種人。隻是一般不願意揭露他們而已。
事實上，我們很快就找到了另外一家公司合作，按照我的條件，在多要出的資金中，給它提取了10%。
因為反正我們的旅館也沒有什麽價值了，並且已經簽約要賣給開發商，所以我們也就沒有做裝修。除了付給電工的一大筆錢，我們倒是因禍得福，猛賺了一筆，把幾年欠的利息都還上了。
下一期要等到明年四月份，那時候按照合約，應該可以賣掉了。
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