買新房的技巧1
大華府地區,尤其是北維,工作機會增加,人口湧入,房價飆升,開發商趁機大量建新房。
相對於舊房,新房更通透明亮,加上各種質量擔保,是不錯的選項。
俺老地主帶客人買過大量新房,和開發商打過太多交道。希望這些經驗能夠幫到大家。
首先,是買房子的時機。
第一個機會,是在一個新社區開盤的時候。開發商在一個社區的銷售策略,[
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剛剛,賣了我自己在維也納的一個小小公寓。
2012年,我已經貸不到款了。錢也不夠買什麽。
剛好再我喜歡的地方,看到一個公寓,價格公道,但是,很長時間賣不掉。
我就讓賣方代理,問一問可以賣方貸款嗎?
回答是可以。
於是,16萬房價,貸款$13萬。花了3萬首付加過戶費,買下來了。
自帶房客,住了好幾年。每月房租$1500.利息加本金,$758。稅$195。社區費$2[
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開工第一天。
清理現場。
我去看地。發現工人在清理現場。
發現我在拍照。問,你是誰呀?
我是老王。
老王是誰呀?
地主。
愛波-美地是我的建築商。你們是他的包工嗎?
不是,是他的雇員。
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這些年,一直想建新房。但是又怕風險。所以沒有動手。突然,在馬拿沙子,看到一塊地,要賣$35,000。比正常賣價$90,000低了一大半。近看,還是水邊的房子。再看看隔壁,1960年的舊房賣了$34萬。有前途。有錢可圖。問了問開發商,從gradingplan,到buildingpermit,直到交鑰匙,1400尺,兩車庫3房兩浴的房子,一切全包,要價$21萬。也就是,我建新房的全部的成本是$245,000.若能賣的比[
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我看到太多的生意,開始做得很好,後來越來越差。最後關門大吉。
我們附近的餐館,有好多家,開始挺好的。後來,慢慢的,就開始偷工減料了。特別是,食物不新鮮。在美國,原料實在太便宜了。為什麽就不能用新鮮的?有好幾個我們以前喜歡的餐館,味道確實好。雖然價格不菲。但是後來,吃到他們的牛肉,有問題。確實不能說是壞了。但是不新鮮。隻要有一次,我[
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我在看我們當地一個投資商是如何賺錢的。
F公司,在2016年3月,用$500萬的首付,加上$1300萬的貸款,買下了四棟大樓。
2016年12月,賣掉了其中較小的兩棟。賣價$2200萬。已經賺了$400萬了。
最近,把第三棟也簽約了。賣價是$200/每尺。我不清楚詳細的麵積數字,但是估計賣價至少$1200萬。
到此為止,已經賺了$1600萬了。
最後一棟,也就是我們簽約的一棟,也是最大的[
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房地產投資的資金來源,確實是困擾很多人的大問題。
所謂,人追錢,兩條腿,錢追錢,四條腿。
所以,用來生錢的錢,或者說,是第一桶金,是最重要的,最關鍵的。
我買第一棟房的時候,盡管有兩個貸款,80%和15%。可是,我連哪5%的首付都沒有。
怎麽辦?借。
我有一篇曾經被廣泛轉載的文章,“我的第一棟房,我的第一桶金”。談到我當時的艱苦決絕[
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新年了,俺也跟風總結一下。鼓勵鼓勵自己。
2016年,我本人的房產中,賣掉了5個住宅,其中2套公寓,一棟連棟,還有2棟獨立房。現在對住宅沒有興趣了。利潤太薄,還挺麻煩。隻要空下來,就裝修一下賣掉。
另外還賣掉了一套商用公寓,賺了十幾萬。
年初時,和朋友花50萬買進了一棟舊房。地很大。現在有人有興趣建老年中心。出價$350萬。還在談判之中。[
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商業地產的特點就是,高風險,高回報。或者說,前途是光明的,道路是曲折的。
2014年,在我們附近的馬拿沙子,有一個機會,以每尺$97的價格,買一棟辦公樓。這是低於成本價的。
我的信心在於,我們這裏人口在增加,需求也會相應增加。如果市場價格低於成本,開發商建築商就會停工,然後,庫存就會減少,然後價格就一定會回升。
於是,糾集了一幫朋友,買了[
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標題黨。
其實利潤沒有看起來那麽多。
同時,能不能賣出去,還有變數。
緣起,是我們當地的一個DealHunter。三年前,她想把一塊地賣給我。她是五十萬簽下來的,不過戶,想賣給我九十萬。
如果我真的能賺到錢,我倒是不在乎她賺的四十萬。
但是,我的調查結果,這塊地也就是值$120萬。
這塊地有一畝半,按照它的zoning,一畝建8個單位,總共建12個單位。每個[
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