維也納的一個小小公寓

剛剛， 賣了我自己在維也納的一個小小公寓。

2012年， 我已經貸不到款了。錢也不夠買什麽。

剛好再我喜歡的地方，看到一個公寓，價格公道，但是，很長時間賣不掉。

我就讓賣方代理，問一問可以賣方貸款嗎？

回答是可以。

於是，16萬房價，貸款$13萬。花了3萬首付加過戶費，買下來了。

自帶房客，住了好幾年。每月房租$1500. 利息加本金，$758。 稅$195。 社區費 $293. 每月還有$250利潤。

前年夏天，房客搬走了。

裝修了一下。 花了1萬。換了新地毯，新廚房，想賣掉。

沒有合約。

又租了。

今年實在需要錢。賣了$23萬。拿回來十萬透頭。

總投入4萬。 平時出租的淨利潤有1萬2 （裝修時空關了三個月）。 賣出時的淨利潤6萬。

總回報180%。

基本滿意。但是還是賣早了。

同時，還是這一條，在熱門地區投資，升值是關鍵。

 

[老田321]

高????