美國地主
在美國買房當地主的經曆
標題黨。
其實利潤沒有看起來那麽多。
同時，能不能賣出去，還有變數。
緣起，是我們當地的一個Deal Hunter。 三年前，她想把一塊地賣給我。她是五十萬簽下來的，不過戶，想賣給我九十萬。
如果我真的能賺到錢，我倒是不在乎她賺的四十萬。
但是，我的調查結果，這塊地也就是值$120萬。
這塊地有一畝半，按照它的zoning, 一畝建8個單位，總共建12個單位。每個建成後，值$60萬。開發後，每個lot值20萬。開發前，也就是差不多10萬。所以，它應該是$120萬。
因為我自己不會搞開發，所以就沒有要。
去年，這塊地又出來了。當破房子賣，$50萬。當時，我錢不趁手，就介紹給一個搞分地很在行的朋友。他很喜歡。我們就準備下單。
問題來了。他他他他居然要分我的傭金。
“你花一個早上帶我看地，再花一個晚上下單，就能掙一萬五千塊，也太容易了。”
“我不買，你一分錢也掙不到。”
可是，能幫助他找到這樣的地塊，同時能判斷它的價值的能力，應該比這個值得多吧。 我讓你賺幾十萬，你要爭我一半的傭金。老王不高興，後果很嚴重。
我們的爭論還沒有結束的時候，那塊地已經簽約了。嘿嘿。也好，省了口舌了。
過了一個月，這個破房子又出來了。
嘿嘿，這一次，對不起朋友了。誰讓你要分俺傭金來著。俺自己現在得從利潤中分一杯羹。 找了一個俺的忠實合夥人。兩個人搞下來了。當時我自己名下沒有錢，要用退休賬戶的錢。是合夥人先墊出來，費了兩個月時間才把退休賬戶的錢鼓搗出來的。
地買下來以後，就去問俺當地一個真正的房地產大師，俺是不是應該賣掉它。能賣多少錢。 俺把俺想賣$120萬的根據講了。
本來想，大師應該誇俺有見地，有水平。沒想到，大師說俺要少了。居然說這塊地能值$450萬。
天方夜譚。天方夜譚。
我使勁眨了眨眼，咬了咬牙，確認我沒有在做夢。
再看看大師，他好像也沒有喝醉，挺正常的。
哇，天上掉餡餅了。又砸在俺頭上了。（兩年前砸了一次，是那個$220萬的酒店了）。
為什麽呢？因為這塊地拿來建住宅就實在太可惜了。應該建老年中心。
大師說，“我來幫你運作”。
“$120萬，是你的。但是超出$120萬的部分，我要提20%。”
我們當然沒意見。
幾個月過去了。沒有消息。
直到上周，有好消息。有人出價。$350萬。要求18個月的Study Period。 這樣，雖然我們錢賣少了，但是買方花錢做所有的功課。這一塊的花銷怎麽也得20萬。加上買方很有經驗。我們自己不一定行。
我已經找不到東南西北了。高興的。
可是，大師就是大師。不肯簽約。他希望賣到$400萬。
當然，現在一是還沒有正式簽約。即使正式簽約了，18個月內，買方還可以退出。所以，我知道我可能是高興得太早了。
即使賣出去了，除去給大師的$46萬，我們也就是掙$250萬而已。我分一半，$125萬。更可氣的是，還得打回退休賬戶去。花不著。
誰讓沒有城府呢。
