博文
(2020-11-11 11:42:57)
2017年以前一直做Flipping，從2017年開始建新房，發現幾乎所有的鄰居都是那種蠻不講理的，也從根本上改變了我對美國人的一些看法。寫出來，給大家娛樂一下。
鄰居A：我當年花了7千塊買了一塊細長的地，1000ft長，80ft寬。因為靠近路的一側是Wetland，所以必須建一條800ft長的Driveway，穿過Wetland，在地的另一端建房。該地的左邊是一塊同樣的未開發的地，Owner是A。為了降低[閱讀全文]
(2020-11-11 11:42:11)
鄰居B：A的地的左邊是B的地，也是1000ft長，地上有一個很大的房子。B是在當地政府工作。在建那條800ft長，穿過Wetland的Driveway的時候，Contractor的挖掘機壞在了另外一端，需要一些配件修。因為路沒有修好，車過不去，就去找B，想從他家的Driveway開過去。結果B說不行。Contractor跟我說：公司裏一個女員工和B的老婆認識，還每周去同一個教堂，多少還算有點關係，借個路都不行。[閱讀全文]
(2019-08-27 21:44:23)
1。任何事情都要有理，有利，有節。該出手時要出手，該收手時也要收手。反送中遊行勝利，就該收手。政府已經妥協讓步，再提出其它要求就讓人感到“得寸進尺”，政府可能變得更強硬，不利於以後的鬥爭，也容易讓事態失控。要林政下台，完全可以通過現有的民主選舉渠道進得。
2。“港獨”應該是所有香港人的敵人。港人要求“港獨”無非是要脫[閱讀全文]
(2015-11-11 23:24:19)
二十年來，油有四次大底：03/28/1994$13.90,12/11/1998$10.65.12/19/2001$17.12,2/12/2009$33.55. 四次大底都出現在冬天：12月到３月。四次大底都是複雜底，見下圖。 所以，8/24/2015$35.75不是大底，但大底很快就會到來！當油價在接下來的三個月裏再次接近$35.75時，底就在眼前了！！ [閱讀全文]
(2014-12-10 21:02:18)
2013年底預測2014年本地房市還是會穩定上升http://blog.wenxuecity.com/myblog/67708/201411/28289.html。事實也正是如此。
2014年在Flipping方麵有了一個突破，從Flipping房子的數量，到總收入上都比2013年翻了一翻。這是我在去年的總結和預測中沒想到的。去年的預測中提到：當地的Flipping利潤率大幅下降，今年要擴大房源搜索範圍，降低利潤預期。事實上，今年在往年傳統的搜索範圍內做[閱讀全文]
(2014-11-28 18:01:17)
來源:股氣東來於2011-10-1320:00:19
首先說明，我是如山的學生，正沿著如山的道路向前走。這裏好多人叫如山“大師”，聽著象練功的。我就叫他：如山老師或如山先生吧。我這裏的市場一直在向下走，好區跌得少一點。今年年初有一個明顯下跌的動作。最近兩個月，差區的房價有明顯的回升，好區的基本持平。我是從去年年初開始介入拍賣市場。我這個County每周大約有[閱讀全文]
首先說明，我是如山的學生，正沿著如山的道路向前走。這裏好多人叫如山“大師”，聽著象練功的。我就叫他：如山老師或如山先生吧。我這裏的市場一直在向下走，好區跌得少一點。今年年初有一個明顯下跌的動作。最近兩個月，差區的房價有明顯的回升，好區的基本持平。我是從去年年初開始介入拍賣市場。我這個County每周大約有[閱讀全文]
(2014-11-28 17:59:54)
來源:股氣東來於2012-03-1222:56:52
去年七月的一次拍賣會上，有一個在很好地段的老房子帶一塊很大的地，按規劃可以分成8個Lot。當時的起拍價隻比一個Lot的價格高一些。按照如山老師的理論，這是一個非常難得的開發項目。提前一天到實地考查，房子很老，有點破爛，但地是非常平整，Utilities也都有。正看著，房子裏出來一個小夥子。這可是了解房子的好機會，於是上前搭[閱讀全文]
去年七月的一次拍賣會上，有一個在很好地段的老房子帶一塊很大的地，按規劃可以分成8個Lot。當時的起拍價隻比一個Lot的價格高一些。按照如山老師的理論，這是一個非常難得的開發項目。提前一天到實地考查，房子很老，有點破爛，但地是非常平整，Utilities也都有。正看著，房子裏出來一個小夥子。這可是了解房子的好機會，於是上前搭[閱讀全文]
(2014-11-28 17:55:28)
來源:股氣東來於2012-05-1819:31:33
去年十月份預測今年初市場會有一個向上的動做，主要是因為供給減少。從本人三月和四月份上市的兩個房子來看，市場的確有明顯轉變。第一個房子上市一周內就收到全價OFFER，第二個房子上市第二天就有兩個OFFER，第三天收到第三個OFFER比LISTINGPRICE高5%。我的AGENT說好多年沒見到這麽火的市場了。個人認為目前的市場回暖是一個價值回歸的過[閱讀全文]
去年十月份預測今年初市場會有一個向上的動做，主要是因為供給減少。從本人三月和四月份上市的兩個房子來看，市場的確有明顯轉變。第一個房子上市一周內就收到全價OFFER，第二個房子上市第二天就有兩個OFFER，第三天收到第三個OFFER比LISTINGPRICE高5%。我的AGENT說好多年沒見到這麽火的市場了。個人認為目前的市場回暖是一個價值回歸的過[閱讀全文]
(2014-11-28 17:54:29)
來源:股氣東來於2012-05-2121:23:07
向JY學習，把保險索賠經過記下來，給眾地主們做一參考。今天是火災之後第一個工作日，早上8點保險公司的Adjuster就打電話來約時間去看現場。約了早上10點現場見麵。9：30，有人敲門。自我介紹是PublicAdjuster，可以代理保險公司的索賠（JY的貼子裏提到過）。聊了一會，好象這裏麵有很大學問。沒時間多說，去赴10點的約。到現場時，保險公[閱讀全文]
向JY學習，把保險索賠經過記下來，給眾地主們做一參考。今天是火災之後第一個工作日，早上8點保險公司的Adjuster就打電話來約時間去看現場。約了早上10點現場見麵。9：30，有人敲門。自我介紹是PublicAdjuster，可以代理保險公司的索賠（JY的貼子裏提到過）。聊了一會，好象這裏麵有很大學問。沒時間多說，去赴10點的約。到現場時，保險公[閱讀全文]
(2014-11-28 17:52:41)
來源:股氣東來於2012-11-2121:50:25
本人今年5月出租房失火，其後回國腐敗了一個半月，到10月份房子才修複完畢，保險索賠也最後完成。在投壇上得到好幾位前輩（尤其是JY）的經驗，少走了彎路，非常感謝。在這裏寫一些我個人的經驗和體會，本不希望這樣的事發生在其它朋友身上，但有些事不是我們能控製。如山老師不是也“失身”了嗎？先說一下整個過程。火災之[閱讀全文]
本人今年5月出租房失火，其後回國腐敗了一個半月，到10月份房子才修複完畢，保險索賠也最後完成。在投壇上得到好幾位前輩（尤其是JY）的經驗，少走了彎路，非常感謝。在這裏寫一些我個人的經驗和體會，本不希望這樣的事發生在其它朋友身上，但有些事不是我們能控製。如山老師不是也“失身”了嗎？先說一下整個過程。火災之[閱讀全文]
