當地房市的動向和對策

來源: 股氣東來 於 2012-05-18 19:31:33

去年十月份預測今年初市場會有一個向上的動做，主要是因為供給減少。從本人三月和四月份上市的兩個房子來看，市場的確有明顯轉變。第一個房子上市一周內就收到全價OFFER，第二個房子上市第二天就有兩個OFFER，第三天收到第三個OFFER比LISTING PRICE高5%。我的AGENT說好多年沒見到這麽火的市場了。

個人認為目前的市場回暖是一個價值回歸的過程，是一個價格大大低於其價值的市場重新回歸其價值中樞的過程。這個過程還會持續一段時間。下一步的操作應該是：買入房產時，不能太苛刻，否則會失去很多機會，必竟是在一個上升的市場過程中。賣出房產時，提高賣價，以實現利潤最大化，兩周到一個月內有OFFER是一個比較理想的市場定價。

市場價值回歸之後，土地開發將再一次成為利潤豐厚的領域。如山老師十年來走過的從出租到Flipping，再到土地開發的道路正是一個房地產市場價值輪回的必由之路。現在，我們又從終點回到了起點，沿著如山老師當年走過的成功之路前進。