再說說Fence的問題。在房地產實踐中，Fence往往比Survey重要。如果當初Fence建錯了地方，或者當初就沒想建在Property Line上，多年以後，Owner都變了，大家都會把Fence當作Property Line。再做Survey劃新的Property Line也不管用了。這在法律上叫Adverse Possession。做為Developer，我們的目標是建好房子賣出去，地多一尺少一尺很多時候並不重要。如果地上有Fence或鄰居有Fence，盡量按Fence走。如果做Survey就可能發現問題，如果是鄰居占了我的地，如果不影響我建房，我這就當不知道。一旦我占了鄰居的地，就可能鬧到法庭上，這樣即要花好多錢請律師，房子也沒人敢買。最好的方案是不要發現問題，大家都相安無事。下麵這個例子就很說明問題。
鄰居G：話說當年做Flipping的時候，下了Offer買一個Bank Owned房子。驗房的時候見右邊的鄰居G在院子裏，就上前聊天，了解房子的情況。我問他這房子有什麽問題沒。他說沒什麽問題。
房子Close之後沒幾天，我就收到G的律師信。信上說：Survey發現我和G之間的Fence是建在我的地上離Property Line 15ft，G已經在這裏住了十二年了，根據法律，這15ft地是G的了。隨信還寄來文件要我簽。一見這信我就火大！我買房之前問你，你說沒問題。我剛買了房，你招呼都不打，直接就寄律師信。這明顯是蓄謀已久，鬥不過銀行，來欺負我，而且寧願把錢給律師，也不願意給我。15ft地對在市區或近郊的人來說是很大的地方。沒過幾天我去房子幹活，G的老婆見了就過來問我是不是收到她們的信，還說“We are nice people” (從此我對” We are nice people”這句話特別敏感，到我耳朵裏就變成” We are NOT nice people”) 我說：我買房之前你老公和我說這房子沒問題呀，有問題當初為什麽不說？你們即然已經花錢請律師了，就不要和我談了，我會讓我的律師和你的律師談。
我當時第一次聽說Adverse Possession，心想怎麽會為這樣的法律，偷的東西永遠是偷的呀。我第一步把信轉給了買房時的Title Insurance Company。Title研究了兩周，說我的Policy不Cover。 我就去問我的律師。 律師說構成Adverse Possession的要素有三個：第一個是Exclusive Use，這一點因為有Fence在，所以已經成立了； 第二個是對方要對該地有Improvement，這一點對方要有證據才行；第三個是要十年以上，這一點對方也要有證據證明才行。我們現在要做的就是讓對方花錢花時間提供證據，如果提供了可靠證據，就隻能把地給對方。上了法庭也沒用。
後來房子修好之後上市，因為有法律訴訟在，必須Disclose給買家，大多數買家都不想惹官司上身。有看房的G就過來主動“介紹情況”，結果把看房的都嚇跑了。我的律師給D的律師寫信說如果D再破壞我的生意就起訴他。D這才老實了。再後來有個買家簽了合同，但要官司結束之後才能Close，於是我就急著讓律師和對方Settle。結果是兩敗具傷，賺錢的是雙方的律師。
這個案子中，我不知道G當初為什麽要花錢做Survey，做了Survey為什麽又一定要找律師把有爭議的地改到自己名下，這樣反而要每年要多交地稅。G的最佳選擇是永遠不做Survey，做了Survey也不聲張，這樣他就可以即使用那15ft 地，又不用付地稅，還省下了律師費。何樂而不為呢？
我是這個案子中最大的受害者。買房之前我就認定Fence是Property Line，沒想再多要15ft地。如果G當初先和我私下商量，給我兩千塊錢，我會很高興簽了他的文件的，結果會是雙贏。但我被無緣無故卷入G的官司中去，房子少賣了不少錢，而且拖了好幾個月才Close，還交了一筆律師費。
在生活中建Fence，最佳方案是與鄰居商量共同出資把Fence建在Property Line上。如果鄰居不想出錢，也最好和鄰居說好，把Fence建在Property Line上，做為共同的Fence，以後共同維護。如果鄰居還不同意，最好就把Fence建在緊貼Property Line自己這一側。有些人把Fence建在自已這一側離Property Line 1-2ft的地方，這樣以後Fence壞了可以去另一側維護。實際上是給以後的Owner留下了失去這1-2ft地的隱患。
