博文
(2023-12-25 12:37:13)
由於政策和市場的變化，2023年是投資方向發生重大轉變的一年。
首先是十月份20年期美債收益率突破5%。收益率大幅超過本地出租房收益率。美債的中長期增值潛力也超過房地產。這是2008年以來的第一次。我立即把新建的原來計劃出租的房子放到市場上出售，並開始重倉買入長期美債品種。在投坦寫了兩篇短文推薦美債，現在看來是全完正確的。
現在的美債猶如2013[閱讀全文]
(2023-10-08 00:14:39)
二十年期美債年收益率已經超過5%，比現在大多數地方現金買出租房的收益率要高。這是2006年以來的最高收益。最壞的情況是年收益5%，持有20年。一旦美聯儲開始降息，美債價格將彪升。7月加息大概率是最後一次加息，最壞的情況是年內再加一次0.25%。上一次利率達到這個高度是2006年7月到2007年8月，之後的情況大家都還記憶猶新。TLT現在是$84.79。2006-2007年TLT最低$82。
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(2022-12-24 16:27:01)
去年的房市預測在這裏https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1553698.html
現在看來預測很準確.沒想到Fed會這樣迅速加息，所以房市的高點實際上出現在5，6月份。
2022年初的房地產市場異常火爆，市場上基本上無房可賣。2021年放在市場上三個月沒賣掉的自住房，2022年一上市就是MultipleOffer。五月份上市的一個新建房也是MultipleOffer。六月份之後市場急劇冷卻。八月份上市一個新建房。上[閱讀全文]
(2022-01-02 13:47:47)
本人很少在網上預測後市，今天搜了一下，一共發過三篇，分別是2008年關於股市，2013年關於金價，2015年關於油價。現在回頭看來，這三次預測都是準確的。
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2008/finance/1230060.html2008年對股市的預測。
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2013/tzlc/537186.html2013年對金價的預測
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/finance/3910334.html2015年對油價的預測
我在今...[閱讀全文]
(2021-12-24 16:47:43)
2011年進入房地產市場（感謝如山老師），做Flipping，最多一年Flip十套房子。Flipping的優點是周轉快，利潤高，但需要大量現金，隨時準備買Deal。其間留了幾套出租。現在看來是留少了，沒想到房價會漲這麽快。後來房價高了，出租收益率低，吸引力不大。知道市場不會一直這樣，Foreclosure少了以後，Flipping的市場就小了，所以買了一些便宜的地。本人是搞建築出身，所以Flip和Bu[閱讀全文]
(2020-12-05 19:16:45)
再說說Fence的問題。在房地產實踐中，Fence往往比Survey重要。如果當初Fence建錯了地方，或者當初就沒想建在PropertyLine上，多年以後，Owner都變了，大家都會把Fence當作PropertyLine。再做Survey劃新的PropertyLine也不管用了。這在法律上叫AdversePossession。做為Developer，我們的目標是建好房子賣出去，地多一尺少一尺很多時候並不重要。如果地上有Fence或鄰居有Fence，盡量按Fence走。如果做Su[閱讀全文]
(2020-12-05 19:16:40)
鄰居F：話說當年在拍賣會上拍到一地。右邊住著F，家裏養著三條大狗。我的地和F的地從前是一個Owner，所以被一道ChainLinkFence圈在一起，大門在F的地上，而我的地上沒有入口，從外麵看就像是一塊地。等County網上Owner的名字改成我的名字之後，我去找F自我介紹。F一聽我是“他家後院的主人”，說這是不可能的，他兩年前才買的這房子，Fence裏的地都是他的。我說你別急[閱讀全文]
(2020-12-05 19:16:10)
鄰居H，I和J。話說當年買了兩塊地Sidebyside，與H共用一條Driveway，到H的地要經過我的兩塊地上的Easement。H的地上沒有房子，隻是常年停著兩輛RV，周末有人來來往往。原來的Driveway很窄，而且多年失修，一到雨季非常泥濘。我把在我地上的路段加寬重建達到標準。一般情況下，修路的費用應該是三家分擔，但因為與H並沒有RoadMaintenanceAgreement，我從始至終沒和H提費用的事。為了避[閱讀全文]
(2020-11-12 15:33:08)
鄰居D和E：話說2017年買了塊地，右邊鄰居是D，是個幹混凝土工程的Contractor。地Close之後，我去做些準備工作。D出來問我是幹什麽的。我說剛買了這塊地準備建房。馬上非常生氣說：Youpissmeoff.我說咱這是頭一回見麵，無怨無仇呀！他說：我想要這塊地，結果被你買去了！我說：這地在MLS上List的時候你咋不下Offer呢？要不你現在給我下個Offer，我可以賣給你。他一聽我這麽說，就[閱讀全文]
(2020-11-11 21:44:36)
鄰居C：話說2016年買了塊地，右邊房子的Owner是C。C住在外州，房子是渡假房。房子偶爾有人來住。我Survey之後發現C家的PropaneTank在我的地上，於是寫了封信寄去，要他聯係我並把PropaneTank移走。
後來在施工過程中把C家的地下Propane管道挖斷了（管道在我的地上，而且也沒有標記）。正好C的一個什麽親戚來住，我就把情況說了。他給了我C的電話，要我給C打電話。我給C打了電[閱讀全文]
