來源:股氣東來於2013-01-3022:14:10
在人類曆史上，黃金和白銀作為主要貨幣和儲值手段被人類使用了幾千年。人類進入紙幣時代之後，黃金一直被認為是保值的良好手段之一。這次金融危機之後，對黃金的投資達到一個新高潮。我個人認為，在現代社會，從本質上說黃金已與其它貴金屬無異。由於儲量和開采條件的限製，所有貴金屬都有保值的功能，隻是黃金在曆史上形成的[閱讀全文]
博文
(2014-11-28 17:46:03)
來源:股氣東來於2013-01-3022:14:10
在人類曆史上，黃金和白銀作為主要貨幣和儲值手段被人類使用了幾千年。人類進入紙幣時代之後，黃金一直被認為是保值的良好手段之一。這次金融危機之後，對黃金的投資達到一個新高潮。我個人認為，在現代社會，從本質上說黃金已與其它貴金屬無異。由於儲量和開采條件的限製，所有貴金屬都有保值的功能，隻是黃金在曆史上形成的[閱讀全文]
(2014-11-28 17:42:48)
2012對於我來說是一個裏程碑，個人收入上了一個新台階。在如山老師指引下，從2010年開始的我的房地產經營，在2012年得到了豐厚的回報。Flipping的平均利潤率達到28%，最高的一個達39%，而我2010年第一個FlippingHouse的利潤隻有3%（還好，沒賠錢）。出租業務也有穩定發展，年初拿到的幾個出租房收益都不錯，以後再找這樣的好Deal不會這麽容易了。
來源:股氣東來於2013-01-0116:34:[閱讀全文]
來源:股氣東來於2013-01-0116:34:[閱讀全文]
(2014-11-28 17:41:33)
上周五我的一房上市，周日收到CashOffer.買家是Investor，一看公司名字就是要出租，而且有8家兄弟公司。上網查了一下，這個公司從去年12月底開始，有三家兄弟公司在本County買房，到現在已經買了32處房產。平均一個月買10處，三天買一處。所有房產都是比較新的，Move-inready的房子。這樣的實力，恐怕隻有大的投資基金才有吧。
來源:股氣東來於2013-04-0121:16:16[閱讀全文]
來源:股氣東來於2013-04-0121:16:16[閱讀全文]
(2014-11-28 17:39:48)
上周去拍賣會上拍一個房子。剛開始Qualify的時候，隻有我和另外一個Agent（洋人）。因為常來，所以雙方並不莫生。Qualify之後，那個Agent，從後麵拉了我一下示意要和我說話。我們就從人群中出來，他說：就我們兩個人拍，這個房子是他自己要買，咱們投幣怎麽樣？我想也好，本來起拍價和我的底價也相差不多。這樣我至少有50%的機會。可巧，我們倆身上都沒有硬幣。於是他[閱讀全文]
(2014-11-28 17:38:12)
本地房市從2012年初的低點，穩步上升，近來市場更加火暴。拍賣市上的成交價也是讓人咋舌。這與全美大多數地區基本一致。不過，以我的統計，近幾個月來的拍賣房數量也是逐漸增加，近兩周的數量竟與2010年時相當。前一段傳說的銀行屯了好多房子沒有出手的消息，看來是事實。現在市場好了，銀行開始出貨了。
如此大量的房子拍賣之後會在兩三個月之後放到二級市場[閱讀全文]
如此大量的房子拍賣之後會在兩三個月之後放到二級市場[閱讀全文]
(2014-11-28 17:37:08)
如山老師和房友談了他們的觀點和經驗，很值得借鑒。兩位有一個共同的選擇Contractor的標準：不選最高價，也不選最低價。對此，我有不同觀點。首先，在北美的商業工程，尤其是政府投資的工程項目的招投標過程中，低價中標是最基本的原則。從總包到分包，再到分包的分包，都是要最低價者中標。這一點與中國不同。中國的招投標體製是腐敗的搖籃，在此不多說了。我個[閱讀全文]
(2014-11-28 17:35:15)
今年的市場變化和年初預測的基本相同。Flipping的回報率大幅下降，憑著去年留下的，和今年初拿到的幾個Deal，今年的總收入與去年持平。下半年隻拿到一個房子，正在賣，剛剛Pending，利潤隻有8%，這與去年百分之二，三十的利潤不可同日而語了。我認識的Flipper有兩個已經停手了。去年的市場上好Deal到處都是，隻是沒那麽多錢買。今年是大把的錢握在手裏，市場上沒有好Deal.[閱讀全文]
(2014-11-28 17:33:13)
去年上半年，我有兩個房子被大基金購買。今年上半年路過那兩個房子時，去看了看。兩個房子都空著，掛著出租的牌子。房子裏外也新填了些東西，比如百葉窗。上網查了一下，這支基金在本地從2013年初到2014年初一共買了大約三百個房子。都是比較新的單體房。前些天又有一個房子被另一個基金購買。上網查了一個，這支基金從2013年3月到現在一年半的時間裏，在本地買了[閱讀全文]
