也談雇請裝修工－與如山 房友不同的觀點

如山老師和房友談了他們的觀點和經驗，很值得借鑒。兩位有一個共同的選擇Contractor的標準：不選最高價，也不選最低價。對此，我有不同觀點。

 

首先，在北美的商業工程，尤其是政府投資的工程項目的招投標過程中，低價中標是最基本的原則。從總包到分包，再到分包的分包，都是要最低價者中標。這一點與中國不同。中國的招投標體製是腐敗的搖籃，在此不多說了。

 

我個人在四年來的民用房地產經營中也是一直選用最低價的Contractor，沒有出現過問題。對大一點的工程，我會每個專業找兩三個合作過的Contractor報價，用最低的。未中標的Contractor如果問我對方報價，我會告訴他一個大概的價格，這樣可以鼓勵Contractor下一次報更低的價。對於沒有合作過的Contractor，我會合他們聊一聊，問幹了多少年，幹過什麽活等等，說話不靠譜的價格再低也不用。要預付款才能開工的一概不考慮。

 

同一個Contractor對兩個完全相同的工程的報價可能完全不同，這與工程的Timing，自已公司的經營狀況，以及與owner 的關係有很大關係。如果他知道給你了一個低價，卻沒中標，他會怎麽想，以後會怎麽做呢？事實上，這對他是不公平的。

 

一個好的，價格低的Contractor是很難找到的。主要是因為他們的工程一般很多，不用到處做廣告，隻有通過別人的介紹或在工地上遇到，才能和他們聯係上。我在幾個專業上有幾個這樣的Contractor，幾乎在我的所有的工程上，他們的報價都是最低的，活幹得也很好。現在，我在這幾個專業上基本上隻用這幾個Contractor。我希望在每個專業上都能有至少一個這樣的低價可靠的Contractor。這樣才能讓我的利潤最大化。

來源: 股氣東來 於 2013-11-20 21:06:48