房地產市場的機構投資者

去年上半年，我有兩個房子被大基金購買。今年上半年路過那兩個房子時，去看了看。兩個房子都空著，掛著出租的牌子。房子裏外也新填了些東西，比如百葉窗。上網查了一下，這支基金在本地從2013年初到2014年初一共買了大約三百個房子。都是比較新的單體房。前些天又有一個房子被另一個基金購買。上網查了一個，這支基金從2013年3月到現在一年半的時間裏，在本地買了一千多個房子。平均每天買3個房子！大多數是從拍賣市場上買的，也有一些是Short Sale, Bank Owned的。值得注意的是，這支基金從Builder手裏買了好多新房子。好象是基金急於入市，而二級市場上的房源不足，所以要從一級市場上買。

這兩個基金買入房子都是出租，長期持有，但實際情況並不樂觀，那麽好的房子空置一年以上！要是在小地主手裏，是不可能空那麽長時間的。第一個基金好象已經上市了，我是不會買他們的股票了。

從基金大舉入市來看，本地房市還有得漲。不過，基金出貨的時候，對市場的承受能力也是一個考驗。

原文發表於2014-09-20