一次值得借簽的經曆

來源: 股氣東來 於 2012-03-12 22:56:52

去年七月的一次拍賣會上，有一個在很好地段的老房子帶一塊很大的地，按規劃可以分成8個Lot。當時的起拍價隻比一個Lot的價格高一些。按照如山老師的理論，這是一個非常難得的開發項目。

 

提前一天到實地考查，房子很老，有點破爛，但地是非常平整，Utilities也都有。正看著，房子裏出來一個小夥子。這可是了解房子的好機會，於是上前搭話。原來是房主的兒子。說房子很差，連采暖都沒有。然後又主動說：你別看這麽一大塊地，政府不讓再建房子。我問為什麽。他說：這地上原來有個電池倉庫，土地都被鉛汙染了。前幾年，有個開發商投了四萬塊，也沒搞定。我問能不能進去看一看，小夥子說他老爸不讓別人進去。

 

由於County網上信息表明該房有采暖，所以我就有點懷疑年青人說話的真實性。以前看房子也遇到過房主說房子如何如何不好，很多都是在說謊。再說了，地裏有鉛，不是要種田，建房有什麽不可以的呢？我當時手上的錢隻能買下該房，但沒錢開發，要等別的房子賣了才能開發，開發的投資也不小。回家和老婆一說，老婆說：寧可信其有，不可信其無。

 

拍賣當天，該房無人競拍。我在現場糾結了很長時間，最後還是放棄了。之後就一直在等該房上市。

 

一般拍賣房3個月就上市了，但這個房子本周一才上市，標價比起拍價還低，隻是一個Lot的價格。興奮！再一看Disclosure，倒吸了一口涼氣！該房不但有重金屬汙染，而且有冰毒（Methamphetamine）汙染。這些信息都是不太容易找到。如果當初在拍賣會上拍下此房，可能隻能長期出租了。

 

 總結：買地的風險比買房大得多，拍賣會上買地更要慎重。很多事情還是要：寧可信其有，不可信其無。

 

如山老師和這裏的其它朋友有沒有關於汙染土地的經驗呢？