可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-01-20 14:42:28)
【晨聊】2020年的第一天，第一鍋新鮮出鍋的雞湯：2020-愛你愛你！今年又將是一個美麗的新一年！投壇有人提了一個新目標：10年借貸1000萬。好！1年借100萬，按20%DP,可以撬動125萬的房價。125萬能買什麽？我們農村白玉小房25萬/套TH可以買5套，月租金約10K;或者20萬/套的藍領房買6套，月租也約10K;或者15個1房/unit的APT可以買2棟,月租金約12K。
投房其實是大道至簡的幹活，簡單可[閱讀全文]
(2020-01-20 14:41:36)
https://www.wenxuecity.com/news/2020/01/18/9033651.html
這個排名說明什麽？賺富人的錢才是源源不斷，小溪入河，河入江湖，江湖入海流！多麽深刻的痛苦的領悟啊!
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(2020-01-20 14:40:45)
【午茶】最近和朋友討論投房“占小便宜吃大虧”的各種case,故事就不講了。反正交過學費的都是故事。現提煉總結幾條關於什麽樣的便宜，盡量不要動心思。
1）如果你是買別人的專業知識，你自己又是半桶水三角貓，那就別占便宜。江湖名言：別用自己的業餘去挑戰別人吃飯的家夥；
2）如果你是新手或者次新手，需要別人的經驗與技能，那麽別占這個便宜。因為[閱讀全文]
(2020-01-13 22:00:47)
小地主是食草動物，更適合一馬平川的平原。而商房是叢林遊戲，是食肉動物的天下。
按照木桶理論，小地主有很多短板，無法對抗商房的各種高要求。
1）資金麵，口袋不深，一是吃不了，即使勉強啃下來，後續也難以為繼，因為一旦空置就是deadin。商房的風險基本上是0或者100%，而0風險的前提是你已經套現走人才能說的，如果你還在lock期間，根本不能說0風險;
2）沒[閱讀全文]
(2020-01-11 10:55:28)
1）主動性決定了你如何掌控風險，並且可以盡可能把風險控製到最小化，甚至有驚無險。大化小，小化無。那個占房新聞，如果不是空置房，無論是屋主或者房客在其中，外人trespassing，那麽直接上子彈轟，無論對方死活，轟者無罪。對方連喊NO的機會都沒有，更不用高叫人權了。
2）被動權決定了你的損耗必然隻大不小，當然致命與否的命題另論。因為是空房，鳩占鵲巢，[閱讀全文]
(2019-12-31 20:49:47)
【晚約】日月如梭，白駒過隙，轉眼間又到了年底。忙碌之間，嘮叨之間，雞湯與打油詩之間，這個2019年馬上就要變成了曆史與回憶。有句話說：最無奈的是你永遠追不到昨天。而老美的諺語是Tomorrownevercomes.因為你等來的明天即是今天，所以與活在當下的醒世恒言吻合。 對於大多數人而言，今年是難得的股房雙豐收，更有人提到股票跳漲31%，刨掉去年底20%跳水的地下室，[閱讀全文]
(2019-12-30 16:26:25)
做地產經紀的本質就是銷售，無論是listingorpurchasingagent。銷售就要拉客。但是地產因為標的物巨大，開支巨大，這個拉客就有很多講究。我想，文雅一點應該叫客戶培養比較合適。以下說6條是我的個人見解。
1）網絡公開場合，比如投壇，你無論做硬廣還是軟廣，這麽多火眼金睛，其實，你是逃不掉被批判與刪帖的命運。這個就馬上DEADIN了。畢竟投壇做廣告是要有花費的，[閱讀全文]
(2019-12-28 18:18:05)
【晚約】在投壇上開了一個吐槽口水貼，一不小心，炸出了各路神仙大媽大爺，各有高論，不服不行。最後一看，寡不敵眾，再不舉白旗，恐被拉出去遊街批鬥，趕緊閃人。
其實，我想把一個人的危機意識歸結為一種風控。人無遠慮必有近憂。對於投房自雇的地主而言，風控是第一要素，你如果不能把風控因素builtinto日常工作中，那麽雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的。日[閱讀全文]
(2019-12-25 16:02:30)
剛才調查了一下我們農村最中心城區APT，做成交易，超過1M買價的商房經紀，做個簡單分析。
一共28套成交額，有記錄可查。
1）大號broker公司占半壁江山。依次排名為：Coldwell-Re/Max-KW-Edina
2）隻有3個buyeragent有2-3套的成交記錄，都來自以上大號brokercompany，總計8套。大公司在做大交易時，相對更有一定的客戶資源。
3）剩下的20套交易記錄全部來自於不知名的小公司，都[閱讀全文]
(2019-12-25 09:38:47)
和朋友東拉西扯聊天發信息，聊到投房中的木桶的長板與短板理論。即：木桶的裝水量由其最短板決定。
我總結了一個簡單公式。
1）長板+長板=100%
2）短板+短板=0
3）長板+短板=（互補）100%or（互拆）0
看到今年股市紅火，各位股神口吐蓮花。所幸我的心態平和，自知者明。因為這10年，隊長的股票基本上是賣賣賣，轉轉轉，大部隊已經轉移到投房了。我也仔細審查[閱讀全文]
