可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-05-26 20:26:46)
1、首先我們需要翻房客新招租的TH，都集中在同城AB兩個學區。A學區：主力房3BRTH，原本按去年節奏，每年5%加租，今年應掛月租2100。因考慮疫情影響，我果斷決定1995/M定位。B學區：主力房4BRTH，endunit2500/M,midunit2300左右。這個招租價與去年持平。因此，今年我的思路是不加租，目的是多快好省，盡快招租成功，鎖定高質量房客為未來深加工lockin&down做好充分準備，這個才是[閱讀全文]
(2020-05-22 16:34:21)
按理，全美1/3人口是租客。地主是維穩的主力軍。全美商房，大多是地主和商業經營分離。
地主隊伍，無論民居還是商房，這個基數應該是很龐大的。但在這波疫情下，為什麽政府忘記救助我們了？
一個簡單理由是：地主家有餘糧，經年累月，不會像BUSINESS經營一樣，手停口停，地主的被動收入相對都是豐厚的，可以挺過幾個月的難關。不像做生意的，一關門，立即收入[閱讀全文]
(2020-05-22 08:48:57)
最近大家的發言，我們多少會把這次疫情與08年次貸危機相提並論，但我最近的思考是，不可以刻舟求劍，簡單抄作業。有幾個最簡單理由：
這次疫情的影響：除了正在發生的經濟活動shutdown產生的各種速凍問題之外，影響更大的是複工之後，疫情改變了人們的觀念和方式，後者才是深遠的一個趨勢：遠程+online,6'socialdistance逐漸會形成一種習慣，比如德國，芬蘭等歐洲小[閱讀全文]
(2020-05-21 15:39:05)
【午茶】話說2016年左右，國內某炒房團手裏有3000萬資金，一線城市炒不動，二線城市已經啟動，風聲已起，隻有殺三線城市才可能快進快出賺一票。於是他們研究挑選了某三線城市一個學區房次新小區，盤小，大概不足200套公寓。每套按均價50萬算吧，炒房團負責人和周邊掛牌中介接觸商談，在2-3個月時間內，陸續統一吃下在售的大概50套房（這些原來也是滯銷的）2500萬花出[閱讀全文]
(2020-05-19 14:16:11)
【午茶】喜歡談運氣的同學，我在此貢獻一條關於實力與運氣的辯證關係。江湖上最霸氣全噴的解釋如下：
別不信，你永遠賺不到，超出你認知範圍外的錢。除非你靠運氣。但是靠運氣賺到的錢，最後往往又會靠實力虧掉。這是一種必然。你所賺的每一分錢，都是你對事物認知的變現。你所虧的每一分錢，都是因為對事物認知有缺陷。這個世界最大的公平在於：當一個人的[閱讀全文]
(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[閱讀全文]
(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[閱讀全文]
(2020-05-17 22:35:40)
關於炒股和投房的利弊，我寫過投房“10重魔力”。有興趣的，你們自己去考古。
我們地主群也時不時冒出“大仙”忍不住來指點股市江山，當然我也曾興起調侃過道指的24K-18K金線，歪打正著就不論了。
其實，我曾經懟過一句：如果你現在追著W2，和我討論什麽股市江山。你連財務還沒有混自由，憑什麽實力來嘰歪呢？如果聽了你的指點，那還不如直接去找算[閱讀全文]
(2020-05-16 18:40:16)
【晚約】我問一個群友，你們的投房計劃如何？回複：還沒想好，現在不是好時機。粗看這個回答，沒什麽毛病。以下做簡單推演分析吧：
1）沒想好，說明還沒計劃。計劃需要知識的儲備與搭建。畢竟投房也不是賣streetfood。在起步階段必備的專業知識點是需要裝備起來的。這個好比你的汽車缺了電池，都不可能發動起來。
2）何謂“好的時機”，這是一個值得深究[閱讀全文]
(2020-05-15 20:15:21)
【晚約】今天講投房需要的三大軟件，簡稱“三維”吧。1）專業知識；2）經驗值；3）思維力。對於專業知識，這一條是可以買realestateinvestmentdummy速成的。就和考一個Realtorlicense一樣。按照我們從小久經考場的實戰能力和經驗，這是小菜一碟的事情。何況google問天下，如果你還在問這方麵的問題，隻能說明你連入門考試都沒及格。
2）經驗值，這個是很多老地主有資本[閱讀全文]
