可口可言

行到水窮處,坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
明村MPLS近日會一個白人警察跪死一個天使,導致downtown大暴亂,具體內容就不累述了。就事情本身,我的分析是: 1)為什麽天使要發生暴力打砸搶?根源很簡單,走正常程序,他們沒錢,不可能勝訴。如果超有錢,如辛普森殺妻,有錢也能請律師做到脫罪。生活在底層的天使隻有通過這種群體暴力來增加社會影響力。於是你不會看到和平遊行,打砸搶暴力是必然。而且這個[閱讀全文]
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樓下那篇經驗值幹貨中提及,我招租客服,平均一個客戶是100條TEXT,10家房客客服是1000條。有些地主就驚呼TOOMUCHWORK。 其實,如果你做個換位思考,站在我這樣的專業地主角度而言,這是很常規的工作內容。 1)如果要統籌安排那麽多房子同期招租,TEXT是最理想的溝通和交流工具,而且你可以時時回看,了解彼此的進程。 2)如果你是做白菜和藍領房客的,這些房客對[閱讀全文]
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1、首先我們需要翻房客新招租的TH,都集中在同城AB兩個學區。A學區:主力房3BRTH,原本按去年節奏,每年5%加租,今年應掛月租2100。因考慮疫情影響,我果斷決定1995/M定位。B學區:主力房4BRTH,endunit2500/M,midunit2300左右。這個招租價與去年持平。因此,今年我的思路是不加租,目的是多快好省,盡快招租成功,鎖定高質量房客為未來深加工lockin&down做好充分準備,這個才是[閱讀全文]
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按理,全美1/3人口是租客。地主是維穩的主力軍。全美商房,大多是地主和商業經營分離。 地主隊伍,無論民居還是商房,這個基數應該是很龐大的。但在這波疫情下,為什麽政府忘記救助我們了? 一個簡單理由是:地主家有餘糧,經年累月,不會像BUSINESS經營一樣,手停口停,地主的被動收入相對都是豐厚的,可以挺過幾個月的難關。不像做生意的,一關門,立即收入[閱讀全文]
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最近大家的發言,我們多少會把這次疫情與08年次貸危機相提並論,但我最近的思考是,不可以刻舟求劍,簡單抄作業。有幾個最簡單理由: 這次疫情的影響:除了正在發生的經濟活動shutdown產生的各種速凍問題之外,影響更大的是複工之後,疫情改變了人們的觀念和方式,後者才是深遠的一個趨勢:遠程+online,6'socialdistance逐漸會形成一種習慣,比如德國,芬蘭等歐洲小[閱讀全文]
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【午茶】話說2016年左右,國內某炒房團手裏有3000萬資金,一線城市炒不動,二線城市已經啟動,風聲已起,隻有殺三線城市才可能快進快出賺一票。於是他們研究挑選了某三線城市一個學區房次新小區,盤小,大概不足200套公寓。每套按均價50萬算吧,炒房團負責人和周邊掛牌中介接觸商談,在2-3個月時間內,陸續統一吃下在售的大概50套房(這些原來也是滯銷的)2500萬花出[閱讀全文]
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(2020-05-19 14:16:11)
【午茶】喜歡談運氣的同學,我在此貢獻一條關於實力與運氣的辯證關係。江湖上最霸氣全噴的解釋如下: 別不信,你永遠賺不到,超出你認知範圍外的錢。除非你靠運氣。但是靠運氣賺到的錢,最後往往又會靠實力虧掉。這是一種必然。你所賺的每一分錢,都是你對事物認知的變現。你所虧的每一分錢,都是因為對事物認知有缺陷。這個世界最大的公平在於:當一個人的[閱讀全文]
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(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[閱讀全文]
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(2020-05-18 16:54:24)
“Ourpolicychangeisthedirectresultofcurrenteconomicconditions.Withunemploymentatover20%andGDPexpectedtodeclineover30%inthesecondquarterof2020weanticipateadeclineinresidentialpropertyvalues.Inthelastrecession,unemploymentandGDPnumberswerenotnearlythisbadandresidentialvaluesdeclinedover30%.Keepinmindthatthispolicychangewillnotbeforever–iftheeconomycanreboundinthesecondhalfof2020wewilllike...[閱讀全文]
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關於炒股和投房的利弊,我寫過投房“10重魔力”。有興趣的,你們自己去考古。 我們地主群也時不時冒出“大仙”忍不住來指點股市江山,當然我也曾興起調侃過道指的24K-18K金線,歪打正著就不論了。 其實,我曾經懟過一句:如果你現在追著W2,和我討論什麽股市江山。你連財務還沒有混自由,憑什麽實力來嘰歪呢?如果聽了你的指點,那還不如直接去找算[閱讀全文]
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