【晨聊】不建議抄08年的作業

最近大家的發言，我們多少會把這次疫情與08年次貸危機相提並論，但我最近的思考是，不可以刻舟求劍，簡單抄作業。有幾個最簡單理由：

這次疫情的影響：除了正在發生的經濟活動shut down產生的各種速凍問題之外，影響更大的是複工之後，疫情改變了人們的觀念和方式，後者才是深遠的一個趨勢：遠程+online, 6' social distance逐漸會形成一種習慣，比如德國，芬蘭等歐洲小國家的習慣人距，各種減少麵對麵和近距離接觸的可能。這個改變是會滲透到商房的多個領域。

比如：大號Retail / shopping mall 這幾年一直在洗牌，那些百年連鎖品牌店先後倒下。SEARS, JCPENNY, MACY's 關幾百家，大號shopping mall 也是舉步艱難。MOA（mall of America) 4月5月僅收租5%，欠付兩個月貸款，問村長要800多萬free money支撐開支被拒。shopping mall 已經成為所有商房中最難turn over+exit品種。哪怕你是08年的抄底價，現在可能已經有了疫情製造的地下室。

online shopping+疫情隔離，將生意紛紛轉給電商。這次疫情，更將直接助攻亞馬遜的貝爺在2025成為世界上第一個兆億超富豪。

比如：Office 市場也會大洗牌，左手大量公司裁員，縮減成本，市場需求降低，右手work from home的新式遠程辦公將成為一種部分替代方案，尤其是中小企業為生存，也是一個良方。FB已宣布公司數萬人將遠程辦公。辦公樓在疫情之前，市場的租售也一直供大於求，這一波疫情之後，隻會加據市場趨勢向下的方向。

行業中的領頭羊巨無霸的現狀和發展方向，直接說明了一個行業的興衰成敗。08年隻是金融危機，2020年是核心“人”的危機。後者的影響當然滲透和影響到所有商業活動。做商房的地主，誰可以盡快調整策略和適應新行情，誰就可以生存下來。個人觀點，謝謝關注！