商業物業對很多地主來說沒有接觸到，甚至認為是個雷區，風險很高。這是因為商業物業投資額度大，而且一旦空租，租金損失很多。我講講商業物業投資的我的一般做法。
首先我們要對目標市場開始調查，得到一個數據，這幾個數據很關鍵。
租金水平，從高到低，排序。
建築成本，從高到低，排序。
價格每平方尺，從高到低，排序。
租客的贏利水平，從高[閱讀全文]
江西
做自己喜歡做的
博文
(2015-02-05 09:24:56)
(2015-02-04 12:34:08)
加元匯率下跌，進口食品價格大幅度上漲，相關的肉食，蔬菜價格都會上漲幅。相關企業會受到影響。如果是短期行為，這個將對農場的影響不大，如果持續時間長，農場因供應農產品價格上漲而獲利，農場價格可能會因此受影響。[閱讀全文]
(2015-02-03 23:15:18)
我講述的很多故事是我的自己投資的經曆，有些成功和失敗經驗與大家分享而己，沒有忽悠的大家成分，個別同學可能誤會了。
因為我當過老師，喜歡講一點心德，水平有限，看問題可能比較簡單，不足之處以後在提高。
首先做投資人，一點要求運用好資金，我有個商業中心項目，當時資金對於我能力來說比較大，自己可以做到50％，如果把壓在其它項目上的資金回籠[閱讀全文]
因為我當過老師，喜歡講一點心德，水平有限，看問題可能比較簡單，不足之處以後在提高。
首先做投資人，一點要求運用好資金，我有個商業中心項目，當時資金對於我能力來說比較大，自己可以做到50％，如果把壓在其它項目上的資金回籠[閱讀全文]
(2015-02-03 14:35:05)
昨天去收租，有個老租客說今天沒有錢，有十多箱新書，要賣給我，他知道我愛看書，投我所愛，實在太多書了，桌麵上他堆了二三十本菜譜，我想買一二本應該的，太多了沒時間看。給他二十塊錢，他把二十幾本菜譜全搬到我車上。
今天看看這些菜譜，有一本是草藥的書，原來西人也用草藥來做食療。
草藥這個東西不僅中國有，西人也有。做成的菜譜很上相。[閱讀全文]
今天看看這些菜譜，有一本是草藥的書，原來西人也用草藥來做食療。
草藥這個東西不僅中國有，西人也有。做成的菜譜很上相。[閱讀全文]
(2015-02-03 07:19:57)
農場主專業做投資已經有了八年時間，剛剛看到有人問在如何預測房價。
這裏我來說說如何預測房價。
以前在昆明讀大氣汙染課程的時候，要求預測空氣汙染擴散後汙染程度如何。
後來又在阿爾伯塔大學研究生課堂學習如何建立數學模型來進行摸擬預測。
這些高深專業知識來說已經足以做房價的數據分析了。
[閱讀全文]
這裏我來說說如何預測房價。
以前在昆明讀大氣汙染課程的時候，要求預測空氣汙染擴散後汙染程度如何。
後來又在阿爾伯塔大學研究生課堂學習如何建立數學模型來進行摸擬預測。
這些高深專業知識來說已經足以做房價的數據分析了。
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(2015-02-02 22:36:09)
這幾天講商業地產，商業地產很多時候涉及到個人背景知識。
有一段時間我對旅館很感興趣，看了很多家旅館和酒店之類的物業，學習到一些東西，這些知識對於投資商業地產啟發很大。
那段時間經濟放緩，家家旅館的財務表現不理想，很多旅館這個時候出來賣，原來贏利的變成不贏利了，老板覺得沒有前途。這個時間，我想法是大家都做不下去，我也不會比他們強，[閱讀全文]
有一段時間我對旅館很感興趣，看了很多家旅館和酒店之類的物業，學習到一些東西，這些知識對於投資商業地產啟發很大。
那段時間經濟放緩，家家旅館的財務表現不理想，很多旅館這個時候出來賣，原來贏利的變成不贏利了，老板覺得沒有前途。這個時間，我想法是大家都做不下去，我也不會比他們強，[閱讀全文]
(2015-02-02 07:32:47)
這二天大師的文章講述了一個旅店的故事，這個故事隻是開了一個頭，後麵的故事還要繼續，我有一個故事，由於是商業秘密，不能在網上分享給大家，這裏就借大師的故事把我的意見講給大家聽一下，如何高效率發揮資金，獲得翻倍。
農場主以前是地主，現在還是地主，有空也投資買一點鋪位，可惜手上資金少，沒有辦法，在資金運用上都是沒有高回報，在這裏是行不通[閱讀全文]
農場主以前是地主，現在還是地主，有空也投資買一點鋪位，可惜手上資金少，沒有辦法，在資金運用上都是沒有高回報，在這裏是行不通[閱讀全文]
(2015-02-01 15:54:41)
農場和油井沒有什麽矛盾，和公司上市也沒有矛盾，
因為都是一個獨立的經濟實體，
上次講了在農場鵝市場銷售的問題，
現在是如何在市場上多銷售的問題，銷售定產量，大家都知道廣告很重要，
已經有越來越多西餐廳和我保持客戶關係，中餐廳有一家，對中餐廳來說，我就供應一家，沒有第二家，準備上電視來推這家中餐館。用綠色健康食品農場為主題，中餐[閱讀全文]
因為都是一個獨立的經濟實體，
上次講了在農場鵝市場銷售的問題，
現在是如何在市場上多銷售的問題，銷售定產量，大家都知道廣告很重要，
已經有越來越多西餐廳和我保持客戶關係，中餐廳有一家，對中餐廳來說，我就供應一家，沒有第二家，準備上電視來推這家中餐館。用綠色健康食品農場為主題，中餐[閱讀全文]
(2015-02-01 15:19:06)
做了一些小打小鬧投資，
股市裏多好玩，
就在想把有同樣想法的人聯合起來，
組成一個公司與別人上市公司資產置換，
我們來運作一個上市公司，
大概市場價值有六千萬美金，
公司的買賣獲得的回報可能遠遠大於物業的買賣，
我到那裏去組成一個六千萬資產的公司和別人置換一個上市公司。
找到三十個有二百萬資產的投資人抱成團或者六十個百萬[閱讀全文]
股市裏多好玩，
就在想把有同樣想法的人聯合起來，
組成一個公司與別人上市公司資產置換，
我們來運作一個上市公司，
大概市場價值有六千萬美金，
公司的買賣獲得的回報可能遠遠大於物業的買賣，
我到那裏去組成一個六千萬資產的公司和別人置換一個上市公司。
找到三十個有二百萬資產的投資人抱成團或者六十個百萬[閱讀全文]
(2015-02-01 12:17:39)
投資有些時候要上台階上規模，我的認為有二種，一個是簡單擴大，二個轉換方向。
我一開始就買住宅，從一個開始，一直到規模，這個方法是簡單擴大，數量增長，資金規模增長。
住宅大幅度升值以後，停止住宅投入，開始出售一點，減少物業數量，同時重新貸款回籠資金，
開始增加農場和商業物業數量，這樣擴大規模，轉換投資方向，物業總數下降，投資金額[閱讀全文]
我一開始就買住宅，從一個開始，一直到規模，這個方法是簡單擴大，數量增長，資金規模增長。
住宅大幅度升值以後，停止住宅投入，開始出售一點，減少物業數量，同時重新貸款回籠資金，
開始增加農場和商業物業數量，這樣擴大規模，轉換投資方向，物業總數下降，投資金額[閱讀全文]
