2017 年總結十年一千萬 （?充）投資方向及回報

在做地產投資的時候，選擇投資方向和預測回報，這個預測未來回報有點不大可能準確，但是認準了會有升幅到是可以。

如果有正現金流的項目就是好項目，如果買入的時候沒有現金流，通過短期內招租成功，獲得正現金流，這個時候產生的價格波動幅度較大，明顯可以掙到價格差。一年以後就可以變現，這個是我投資商鋪的心徳。犯過二個大錯誤，第一個，商鋪租客無法經營，沒有及時釆取行動，租金損失慘重，有十五萬之多。另外一個錯誤是租客續租時，沒有讓利，租客搬家，導致空租和重新招租，直接損失達到20多萬。二個失誤損失遠遠大過50萬元現金流失。

投資好壞，管理水平很重要。選擇租客，維修工，管理公司。當手上的物業數量到量變引起質變的過程，管理特別重要，長時間的考驗，提高自身管理素質是積累財富的關鍵。具體管理，就是不要有空置，減少不必要的人為維修，早收回成本是關鍵。我的管理很差，空置很高，由於過去一直上漲，就沒有想好如何去做。

 

及時變現，有些項目可以變現一定要變現，為什麽這樣，因為我們天天在地產圈裏，常常會有好的機會，缺少資金是我十年過程的主旋律，每次變現後短暫的停頓，又投到更大的項目上了。這個是為什麽可以做的越來越大的原因。我是一路買一路賣，交叉進行，又是農場，商鋪，住宅，因為熱點發生時這個時間地點不同，可以操作。

 

投資有風險，一定要多學習，多掌握一些基本的原則，分析問題解決問題，千萬不要把窩窩鬥的態度來考慮自己的投資，投資有風險願賭服輸。