2017 年總結十年一千萬

當年07年開始接受十年一千萬的，到行動起來，想當年轉到投資地產行業，這個過程是很難，從不懂到懂，從小到大，從喜歡到厭惡，再回歸到平常。

十年時間，經曆了各種各樣的問題，幾個要命的問題，總結一下，具體案例今天就不說了。

第一，是正現金流，這個是關鍵的關鍵。好租客，房型，地點，價格，租售比，維修成本等等具體情況都會變成正現金流指標。沒有現金流，對於剛剛起步的朋友，壓力很大。

第二，是升值空間，升幅空間和投資總量，我在農場土地投資的時候，從300塊錢一畝升到一千多塊錢一畝地，投資的總量少了，效果差了很多很多。為什麽不多買幾千畝？沒錢，沒眼光，沒有膽量，都不是，沒錢可以借，沒眼光也不對，因為已經買了幾個農場，沒有膽量也不對，因為已經習慣了買買。到底是什麽呢？沒有找到合適的人一起幹，自己又是出租房，農場，商鋪，又是異地投資，困難是有的，沒有誌同道合的人一起做大的想法。這個是完成一個事情的方式。沒有團隊。

第三，專注和堅持下去，在很多時候，容易偏離軌道，投資地產，很多時間是長期穩定的過程，大幅增長往往是在長期持有的某個時刻開始。過早出手或者放棄，都不能產生巨大回報。從住宅，商鋪，農場的投資方式不同，共同點就是找到贏利模式。

十年千萬，普通人完成千萬指標是不是很難，我認為是很難，但是你不去嚐試，沒有方向沒有目標，永遠不會成功，從十萬起步，到百萬，再到千萬，超越千萬。不管是什麽困難困擾了你的時候，這就是你成長的過程，成長的過程真的很痛苦，好的目標，好的團隊，機會都是來自平時的積累。

新年開始，要糾結一下管理，過去的粗放管理，轉到精致管理上出效益，把不能產生現金流的項目，盡快出售獲者招租，把維修進度加快推進，讓物業增值。

最後祝大家新年快樂，心想事成！

投資有風險，望同學們在風險中找到樂趣！