博文
(2020-05-20 16:18:17)
這些年總共驅趕過五家，是同一個公司做的法律程序。我一個一個數落詢問。一家沒找到驅趕記錄。兩家不知下落，公司會繼續追蹤。一家剛收到garnishment,就辭職了，這是他們的慣用伎倆，反正不是好工作。一家已找到下落，也發了garnishment給她的HR,接電話的要詢問管財政的具體情況。記得這一家有很多討債者，要排隊等。
討債公司每討回一刀提成四毛。我曾經和他們說過[閱讀全文]
(2020-05-15 07:57:38)
房地產這個行當中有很重要很有名的三個字：locationlocationlocation這三個字誰說的最多？經紀人。作為小地主，我對location有不同的想法，暫且不提。timingtimingtiming人提的不多。因為你要說這個別人會說你是馬後炮，除非你是有個水晶球。十幾年前，開始買投資房，老婆說在哪裏買？我說閉上眼睛，哪裏買都行。為什麽，房子白菜價，隨便你在哪裏買，你都有可觀的房租收入，比[閱讀全文]
(2019-05-23 11:04:06)
本是default又改口，今天上法庭被當場駁回，維持原定lockout日期，也就是六月5號。這次從3-daynotice到lockout用了五十天，是最快的一次。
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(2019-01-18 18:39:34)
我下麵說爛區的房客養狗不是什麽壞事。第一，狗看門，在大門上貼個警示，還有小偷敢輕舉妄動？小偷砸壞門窗，我不得花錢去修？再說，一旦被偷，房客有可能就搬走了。第二，我讓你養狗了，你得欠我一個情吧？其它事情會好辦些。
房客的狗一般開始對我很凶，見麵叫個不停。時間一長，給它蹭個癢，很快就成朋友了。有一房客，很不錯的房客。養了三條德國牧羊犬[閱讀全文]
(2019-01-04 10:33:53)
我的出租房不多，不到二十個，算小地主。有三分之一多一點由公司管理。覺得雇傭管理公司有利也有弊。
有利的方麵：
1.管理公司可以壯膽。欺軟怕硬是人的共性。壞房客欺負華人房東的事屢見不鮮。一個房客要對付一家專業公司，就不那麽容易了。管理公司就是房客肚子裏的蛔蟲，房客耍什麽花招瞞不過他們。管理公司懂法律條文，知道該怎麽對付。今年出了些問題[閱讀全文]
(2018-12-21 16:44:52)
下麵這個實例就是我的底線例子吧，不能逾越了。
兩年前7萬8買了一個apartment，900sf，兩房兩浴，這是用1031交換剩下的現金買的。
租金：1050/月
HOA：225/月
額外保險：20/月
房產稅：100/月
公司管理費：105/月
純收入：600/月
回報率：7200/78000=9.2%
收益還沒刨除維修空房甚至可能的法庭趕人，真正回報率可能在6-7%左右，這是在南加治安最壞的地方，風險高。
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(2017-05-28 09:31:21)
本人在南加州，對美國以外的房地產走向並不關心，因為我覺得美帝可以給別人造成災難，比如2009年房地產泡沫爆炸，但別人想給美帝造成災難，還沒那麽容易。
去溫哥華-落基山脈6日遊剛回來，玩的還不錯。導遊每到一處也會介紹一下當地房地產狀況。說到溫哥華的房市，就和天朝房市一樣，我不太理解。現在一個400尺多點的studio會賣24萬，一個1000尺左右的duplex，就賣近1[閱讀全文]
(2017-05-28 09:31:21)
本人在南加州，對美國以外的房地產走向並不關心，因為我覺得美帝可以給別人造成災難，比如2009年房地產泡沫爆炸，但別人想給美帝造成災難，還沒那麽容易。
去溫哥華-落基山脈6日遊剛回來，玩的還不錯。導遊每到一處也會介紹一下當地房地產狀況。說到溫哥華的房市，就和天朝房市一樣，我不太理解。現在一個400尺多點的studio會賣24萬，一個1000尺左右的duplex，就賣近1[閱讀全文]
(2017-05-12 06:51:53)
我們通常所說的現金投資回報率一般是這樣計算的：比如，十三萬買了一個房子，首付加其它費用花了四萬，每年房租純收入為6000，那麽現金投資回報率是（6000/40000）x100=15%
為什麽說這個投資指標是動態的變量？舉例，上麵說這個房子買了五年之後，現在可以賣26萬，加上付掉的本，淨資產為15萬，那麽它現在的現金回報率就變成了：（6000/150000）x100=4%
這樣的理解對投資[閱讀全文]
(2017-04-11 20:40:04)
對自己有利的地方就不說了，對社會為何有利？幹哪行說哪行，就說大學和科研機關。過去對那些兢兢業業的老教授們非常崇派和尊敬。他們八九十歲了還把辦公室和實驗室當成家，值得我們年輕人效仿。現在想來，他們太自私了。現在科研經費每況愈下，NIH的fundingrate現在10%左右，今後幾年可能低於7%了。僧多粥少，大錢基本上讓這些老家夥拿去了，他們有資曆，有圈子，年[閱讀全文]
