即將告別小地主，向中地主邁進

兩年前醉吐狂言

三載之後十棟產

今有九鼎倘差一

展望未來定不凡

2011年戰績：bought three SFM

1) 用cashout買進-棟，購價128K，月租金$1300

2) 30-year convention loan, 25% down, sale price: $151, monthly rent: $1,500

3) 30-year convention loan, 25% down, sale price 128K, monthly rent: $1,275

基本做到房價租金比100:1

2012年規劃： 買一棟SFM出租，已經進入escrow 買一棟vacation home, 投資的目的最終還是改善生活品質 祝大家在新的一年裏萬事如意！

[QinHwang]

Defination of Cash out:

If you bought a property with cash, you could ask lender to put a loan on it, e,g., 30-yr fixd conventional loan.The loan amount can be as high as 75% of the market value. For example, if your house is worth 100K, the lender will give you 75K cash after the escrow is closed. It is different from refinancing which is on a property with a existing loan.

[QinHwang]

1 -- 為什麽您沒有動用過退休帳戶做為首付呢？我在考慮向401K計劃借貸。有什麽弊端我需要事先知道嗎？是辦一個Equity line，還是借貸退休帳戶呢？還是兩個都用呢？我是剛起步，不知道會不會太保守，或是太大步？


答複：我用存款和eqilty line首付。 退休賬戶做6個月儲備，沒有儲備同樣不能貸款。如果工資收入可觀，穩定，步子可以大一點。

2 -- 為什麽盡量不要用現金買房子？我看的auction 房子價格比較低，但是要求付現金的多。貸款的房價就會高一些。不知道closing的時候還有沒有額外的費用？我剛開始，也就隻有這麽一點錢，如果都是房屋貸款，萬一房子幾個月租不出去，還貸壓力會不會太大？

答複：用現金買房子與房地產杠杆原理不符。closing cost在5000-8000 之間，買錢要搞清楚當地出租市場情況，不能盲目。

[江夏]

您寫的實用誠懇，平易近人，真好。謝謝。還有兩個問題請教：

1 -- 為什麽您沒有動用過退休帳戶做為首付呢？我在考慮向401K計劃借貸。有什麽弊端我需要事先知道嗎？是辦一個Equity line，還是借貸退休帳戶呢？還是兩個都用呢？我是剛起步，不知道會不會太保守，或是太大步？

2 -- 為什麽盡量不要用現金買房子？我看的auction 房子價格比較低，但是要求付現金的多。貸款的房價就會高一些。不知道closing的時候還有沒有額外的費用？我剛開始，也就隻有這麽一點錢，如果都是房屋貸款，萬一房子幾個月租不出去，還貸壓力會不會太大？

我在東岸。多謝指教，謝謝

[igeorge]

請問您所指的 Cashout 是 refinancing 嗎？

[野貓]

看了你的文章，很受啟發和鼓舞。我也快有我的投資房了，你能不能說說關於出租房修理的事情，如何界定，事無巨細，都是landlord的責任嗎？