房客出了問題我會首先檢查自己，尤其在加州

加州民主黨天下，政策對房東極為不利。紅州法庭驅趕一個月之內解決問題，加州要3-6個月。身為加州房東，羨慕紅州對地主友好，但羨慕歸羨慕，製定相應對策才是解決問題的辦法，抱怨無用。

加州驅逐房客難，押金又不能超過一個月租金，未來政策隨時都有可能變化。必須適應這種狀況。過去發生多次法庭驅趕，最近一次是去年年初。回想起來隻能怪自己。最大的失誤是用了五六年的管理公司。粗算下來，差不多管理公司找的租客有近一半以法庭驅趕終結。去年那個被驅趕的是那批房客的最後一個。租客篩選不嚴是造成這種惡果的本質性的原因。

我現在對付加州政策的辦法有是；

1）幹不過你就跟你為伍。你不是偏向房客嗎，我就收你的人。section 8 租客占比三分之一。不交房租，那你的人你要負責。

2）炒掉管理公司，自己篩選房客，信用分數好區達不到700，壞區達不到650，靠邊站，你收入再高也沒用。

3）未來政策不可預料，有一天你可能永遠不能終結和房客的合約，房租該提的就提。房客和房東本不是一條船上的人。現在的好房客，轉眼就會成為對付你的敵人。這方麵的教訓不想多談。不要認為你不提房租，將來他會放你一馬，沒到關鍵時候。

在加州做房東也會很舒心，看你怎麽做。

[mimi56]

我以前在新澤西， 房客是 s-8， 她拖房租我找過S-8 主管，他說房客不按時付她的部分是我的責任， 他們不管。你拿到政府那部分應該沒問題。

[魅力野花]

隻有共同的利益。

[宇都宮]

讚好文！最後一條：現在的好租客搞不好哪天會成為壞租客。我認為好租客不是一天練成的。如不是遭遇重大變故一般還是會比較愛惜羽毛的。