雇傭出租管理公司利弊之我見

我的出租房不多，不到二十個，算小地主。有三分之一多一點由公司管理。覺得雇傭管理公司有利也有弊。

有利的方麵：

1. 管理公司可以壯膽。欺軟怕硬是人的共性。壞房客欺負華人房東的事屢見不鮮。一個房客要對付一家專業公司，就不那麽容易了。管理公司就是房客肚子裏的蛔蟲，房客耍什麽花招瞞不過他們。管理公司懂法律條文，知道該怎麽對付。今年出了些問題，前房主把車庫改成房間，我又鋪了瓷磚加了個closet, 後來被city發現了，要改回車庫。房客想借此敲詐要退回8個月房租。管理公司不幹。理由是，房子有空調，有取暖，不漏風，不漏雨，具備可居住條件。車庫問題是房主和city的事，與你無關。公司告訴房客，你要不認同可以找律師谘詢。房客還真找了個paralegal. 那邊來信說的很客氣，因construction, 房客要搬，請把押金退還。這隻是一個例子，還有很多類似情況。這事要沒有專業公司壯膽，還真被他們嚇住了。

2. 省心很多，尤其房子在壞區。爛區的房客遲交房租是家常便飯，自己管理，天天打電話催房租，煩死人。

3. 公司有相對固定的房屋維修人員，對那些不會修理房子的房東來說會省不少心。

4. 房客和公司打交道都有記錄。這會減少壞房客鑽空子捏造事實的機會。這一點很重要。

不利方麵：

1. 成本增加。我用的公司收房租10%的管理費。

2. 像前麵一位網友說的，會在一些方麵受限製不夠靈活。比如，有時你想讓壞房客盡快搬走，避免一些不必要的麻煩，但公司按條文辦事，不給30天notice, 不退押金。在篩選房客方麵，公司不太願意房東介入太多。

3. 有些事情自己還得操心過問。比如，eviction 進展狀況。一次管理公司在遞交eviction材料時發生狀況，一個月後打電話給趕人公司才發現材料沒有收到。公司免去律師費用，但少於一個月的損失。吸取教訓，現在過幾天就給趕人公司聯係，掌握進展情況。

4. 管理公司有時篩選房客不嚴，隨便弄來一個，沒有空置，房東高興，但後患幾率增加。驅趕損失的是房東，對管理公司影響不太大。所以房東還要把關。今年出了兩次狀況後，我警告管理公司，如果不好好篩選房客，以後不用你們了。最近他們提高門檻，挑的房客還不錯。

壞區還是要請專業公司管理，利大於弊。