房地產投資location,location location 不如timing timing timing

房地產這個行當中有很重要很有名的三個字：location location location 這三個字誰說的最多？經紀人。作為小地主，我對location有不同的想法，暫且不提。timing timing timing 人提的不多。因為你要說這個別人會說你是馬後炮，除非你是有個水晶球。十幾年前，開始買投資房，老婆說在哪裏買？我說閉上眼睛，哪裏買都行。為什麽，房子白菜價，隨便你在哪裏買，你都有可觀的房租收入，比你把錢存在銀行裏強多了。那個時候我沒有去預測未來，也沒有預測穀底。穀底啥時候到了，隻有穀底過後才知道。

房市有周期。下個低穀什麽時候來沒人知道。我也不去預測未來幾年還能升多少。我的timing就是等房市上升到某個點，總體上沒有正現金流了，也該歇腳了。我始終覺得不能為了做地主去做地主。那個地方買投資房已經沒利可賺了，為什麽還要去買？靠升值？要是跌了呢？

我買的那些白菜房增值量遠比房租收入高。但這改變了我的初衷嗎，沒有！今天增值了，幾年後可能一夜回到解放前，paper gain paper loss，who care?

 

[polebear]

房產有極強的周期性，你在好的timing 入市，恭喜恭喜