提上來回答關於我cash on cash return (現金投資回報率）的底線

下麵這個實例就是我的底線例子吧，不能逾越了。

兩年前7萬8買了一個apartment，900sf，兩房兩浴，這是用1031交換剩下的現金買的。

租金：1050/月

HOA：225/月

額外保險：20/月

房產稅：100/月

公司管理費：105/月

純收入：600/月

回報率：7200/78000 = 9.2%

收益還沒刨除維修空房甚至可能的法庭趕人，真正回報率可能在6-7%左右，這是在南加治安最壞的地方，風險高。

在兩年前，這恐怕是南加州目前最好的情況了。現在還達不到這種回報率，因為同樣的房子要賣10萬左右。所以不能買了。