現金投資回報率是個動態的變量

我們通常所說的現金投資回報率一般是這樣計算的：比如，十三萬買了一個房子，首付加其它費用花了四萬，每年房租純收入為6000，那麽現金投資回報率是（6000/40000）x100 = 15%

 為什麽說這個投資指標是動態的變量？ 舉例，上麵說這個房子買了五年之後，現在可以賣26萬，加上付掉的本，淨資產為15萬，那麽它現在的現金回報率就變成了：（6000/150000）x100 = 4%

這樣的理解對投資有重要的指導意義，它也是我去年作了一次1031置換的理論依據。