8月19日，位於北約克的新鎮屋終於交房。鑰匙冰涼沉甸，像一個正式的印章，宣告這場五年多的等待塵埃落定。
過戶的那一刻，我首先想到的是一筆可觀的新房退稅（HST New Housing Rebate）。
今年夏天，文靜剛結束暑期課程的考試，正窩在沙發上刷手機。我靈機一動，把退稅任務甩給了她：
“幫爸爸申請一下退稅吧。”
她一愣：“交了稅還要去申請退？不交不是更省事嗎？”
我解釋道：在安省，買新房要繳納13%的HST。但並不是所有稅款都能退，隻有把房子用於長期出租，並且有一年以上的租約，政府才會退還一部分。原因很簡單，是因為投資者幫政府解決租房緊缺的難題。
她接著問：“那為什麽不找你的會計呢？”
我笑了笑：“這是給你的一次練習機會。”
她雖然撇撇嘴，還是打開蘋果筆記本，查 Google，翻 CRA 官網。十幾分鍾後，她搞清楚需要填寫 Form GST524 和 Form RC7524-ON。
我讓她仔細研究這兩份表格，她發現需要不少信息：包括購房合同（Purchase and Sale Agreement）；交房清單（Statement of Adjustments）；租賃合同（Lease Agreement）。
我提醒她去我的 Google Drive 找資料，並把信息填寫在相應的欄位。核對無誤後，她準備網上提交，卻發現 CRA 官網根本沒有提交入口。
“為什麽不能直接網上提交？郵寄又慢又浪費紙張。”她忍不住抱怨。
我笑著說：“這大概是政府應該改進的地方。不過政府嘛，效率從來不是第一位的，而是最喜歡折騰流程。”
於是，她把合同、產權證明和租賃協議一一複印、裝訂，再裝進牛皮紙信封，寫上收件地址：
Canada Revenue Agency
Sudbury Tax Centre
1050 Notre Dame Avenue
Sudbury ON P3A 5C1
寄給了稅局。通常二三個月後，就能收到退稅。
這並不是我第一次督促她DIY。
今年春天，她人生中第一次報稅時，我同樣讓她自己動手。
我們在異國他鄉，沒有根基，沒有資源，隻能靠自己的雙手和智慧生根發芽。我時常提醒她，要牢記毛主席的教導：“自己動手，豐衣足食。” 也常半開玩笑：“爸爸小時候看《紅燈記》，窮人家的孩子早當家。你是移二代，要學會早自立。”
在多倫多，隻要願意，很多事情都可以DIY：報稅、修房子，甚至申請退稅。即便找專業人士，自己懂一點也沒壞處。況且安省的專業服務合同通常都有免責條款：一旦出錯，簽字的是你，責任也得你來擔。如果自己完全不懂，有時連錯誤都未必能發現。
所以我告訴她：如果收入夠高，請專業人士當然值得；但在賺得不多的時候，自己動手不僅能省錢，更是積累經驗的一種好方式。
買房、交稅、退稅，這些看似枯燥的詞匯和數字背後，其實也是對生活掌控力的訓練。孩子早一點接觸，早一點自立，未必是壞事。
新房退稅與移二代自立
hgwzx (2025-09-08 17:10:48) 評論 (2)8月19日，位於北約克的新鎮屋終於交房。鑰匙冰涼沉甸，像一個正式的印章，宣告這場五年多的等待塵埃落定。
過戶的那一刻，我首先想到的是一筆可觀的新房退稅（HST New Housing Rebate）。
今年夏天，文靜剛結束暑期課程的考試，正窩在沙發上刷手機。我靈機一動，把退稅任務甩給了她：
“幫爸爸申請一下退稅吧。”
她一愣：“交了稅還要去申請退？不交不是更省事嗎？”
我解釋道：在安省，買新房要繳納13%的HST。但並不是所有稅款都能退，隻有把房子用於長期出租，並且有一年以上的租約，政府才會退還一部分。原因很簡單，是因為投資者幫政府解決租房緊缺的難題。
她接著問：“那為什麽不找你的會計呢？”
我笑了笑：“這是給你的一次練習機會。”
她雖然撇撇嘴，還是打開蘋果筆記本，查 Google，翻 CRA 官網。十幾分鍾後，她搞清楚需要填寫 Form GST524 和 Form RC7524-ON。
我讓她仔細研究這兩份表格，她發現需要不少信息：包括購房合同（Purchase and Sale Agreement）；交房清單（Statement of Adjustments）；租賃合同（Lease Agreement）。
我提醒她去我的 Google Drive 找資料，並把信息填寫在相應的欄位。核對無誤後，她準備網上提交，卻發現 CRA 官網根本沒有提交入口。
“為什麽不能直接網上提交？郵寄又慢又浪費紙張。”她忍不住抱怨。
我笑著說：“這大概是政府應該改進的地方。不過政府嘛，效率從來不是第一位的，而是最喜歡折騰流程。”
於是，她把合同、產權證明和租賃協議一一複印、裝訂，再裝進牛皮紙信封，寫上收件地址：
Canada Revenue Agency
Sudbury Tax Centre
1050 Notre Dame Avenue
Sudbury ON P3A 5C1
寄給了稅局。通常二三個月後，就能收到退稅。
這並不是我第一次督促她DIY。
今年春天，她人生中第一次報稅時，我同樣讓她自己動手。
我們在異國他鄉，沒有根基，沒有資源，隻能靠自己的雙手和智慧生根發芽。我時常提醒她，要牢記毛主席的教導：“自己動手，豐衣足食。” 也常半開玩笑：“爸爸小時候看《紅燈記》，窮人家的孩子早當家。你是移二代，要學會早自立。”
在多倫多，隻要願意，很多事情都可以DIY：報稅、修房子，甚至申請退稅。即便找專業人士，自己懂一點也沒壞處。況且安省的專業服務合同通常都有免責條款：一旦出錯，簽字的是你，責任也得你來擔。如果自己完全不懂，有時連錯誤都未必能發現。
所以我告訴她：如果收入夠高，請專業人士當然值得；但在賺得不多的時候，自己動手不僅能省錢，更是積累經驗的一種好方式。
買房、交稅、退稅，這些看似枯燥的詞匯和數字背後，其實也是對生活掌控力的訓練。孩子早一點接觸，早一點自立，未必是壞事。