馬德裏萬花筒：衣食住行住最難

“如果我買這所房子，怎麽付押金、驗房、付款過戶？”，我問。

“簡單，你們把錢給我、我幫你辦所有事情”，經紀答。

2017冬天，我們打算在塞維利亞Sevilla買個房子、將來移居的時候用。 2015年在塞維利亞的房東胡安Juan給我們推薦了一個經紀，是一位年長的男士，穿著講究、但是不講英語；她妻子穿著優雅，做男士的翻譯。

但是他的回答讓我大吃一驚；我們認識您不過半個小時、您讓我把購房款全交給您？

老夫婦帶我們在老城中心看了一個房子；價錢不貴但看起來條件不好，買下來需要做很多裝修。

後來知道老夫婦是胡安的嶽父母。

回到多倫多後找到那所房子的listing，售價比老夫婦告訴我們的價錢低了一萬歐！進一步研究發現西班牙房屋買賣規則不清、非常隨意，一旦發生糾紛就很麻煩；然後我有一個原籍希臘人的同事告訴我，他在雅典郊區買了一個房子、由他的表兄cousin代理，但是後來過戶出了問題，兩年了、到現在押金也還沒要回來。

所以買房的事流產了。

以前來過幾次馬德裏，畢竟都是市中心小駐，現在要搬馬德裏生活了，開始考慮長住的選擇。

雖然打算在馬德裏落腳，但是既不能肯定將來在哪個城市定居、也不能肯定在西班牙生活多長時間，所以租房是唯一選擇、而且隻租帶家具炊具廚具的房子。另外作為長居外國人，必須有六個月以上的租約才可以辦理居留卡（見「居留卡的故事」）。

在西班牙最大的房屋網站 idealista 搜索了一下，突然發現西班牙房地產市場紅熱，熱點城市供不應求，不管租還是買都非常搶手。因為大量短租房擠占了當地人的房源導致租金高漲，甚至出現了熱點旅遊城市巴塞羅那和帕爾馬Palma居民用水槍噴撒遊客的現象（這是極為罕見的個別現象，來西班牙旅行的朋友不必擔心）。

臉書有多個外國人在西班牙的群組、馬德裏也有三四個這樣的群組，從這些群組的討論看，租房有很多坑：有坑人的經紀比如非法收租客傭金，也有坑人的房東比如不告訴房客屋子有黴菌mold，還有的房東非法出租、這樣的“租約”也不能用來辦理居留卡。

當然房東也有煩惱，比如占房者squatters（西班牙語叫okupas），所以房東隻願意租給工資直接打入銀行的租客。

馬德裏市中心典型的低層磚石住宅樓

先別說我們沒有工資存入銀行，銀行甚至不願意給初到西班牙的外國人開戶：辦居留卡需要登記、登記需要長居租約、長居租約需要本地銀行，在銀行開戶需要居留卡，在西班牙經常遇到這樣的死循環

。

因為現在是賣方市場、房東挑選房客，所以在市場上租房既要先在本地銀行開戶、還要提防坑人的房東，而且馬德裏很多房子都是百年以上的曆史的磚石低層樓房，這樣的房子外觀好看，但住起來問題挺多，譬如蟑螂和黴菌。

鑒於這些原因，這個選項被放棄了。

幸好還有另外一個選項：房屋租賃公司。這些公司一般買下整棟樓房，拆掉內牆徹底renovate，包括安裝電梯和中央空調係統、每個單元重新設計、做內置櫥櫃，當然洗澡間和廚房也是全新的；購置全套家具餐具廚具，水電上網全包，每周打掃衛生。

這樣的房子一般比idealista上的房子貴50%到100%。

在多倫多的時候通過HomeClub在薩拉曼卡Salamanca區先租了一個月，準備到馬德裏看房以後再決定在哪裏長租。

薩拉曼卡的房子在鬥牛場附近，幹淨整潔、設計美觀、家具舒適，不過住下一周後感覺離市中心和地鐵站都遠了點。

通過HomeClub 和 BlueGround看了幾所市中心的房子。格蘭大道Gran Via南邊的Sol、La Latina和Lavapiés熱鬧但是略微髒亂，Barrio de las Letras（人文角）很好但沒有合適的房子；最後比較下來選擇了格蘭大道北邊Malasaña（Universidad大學區）的一所單元：先簽了半年的租約、此後又續租一年。

房子本身是全新裝修、我們是第一撥房客，家具電器包括床單被褥都是全新，唯一不習慣的是它沒有幹衣機dryer、衣服甩幹以後要用晾幹。它最大的好處就是去市中心任何地方，太陽門Sol、馬約爾廣場Plaza Mayor、麗池公園El Retiro、西貝萊斯噴泉Fuente de Cibeles、普拉多Prado、西班牙廣場Plaza España和皇宮Palacio Real以及主要的博物館，步行不超過二十分鍾，去希臘神廟Templo de Debod、Manzanares河邊的摩爾人公園Campo del Moro 及國王橋Puente del Rey也不到半小時，所以在馬德裏的這一年基本上擺脫了公交、出門就靠11路。

日常生活需要衣食住行。馬德裏吃穿用都很好、交通便利，唯有住昂貴且選擇餘地小，好在也算解決了。

會在這個地方常住嗎？現在看來不會。主要是因為馬德裏市中心人氣實在是太旺、夜生活太豐富了，即便是我們所在的大學區、即使環衛工晝夜工作，清晨街上還是垃圾過多、氣味不佳。將來很可能在交通方便的郊區找一個好社區長住、也可能不同季節住在不同的城市。

備注：關於住房，除了前邊說的idealista、HomeClub和BlueGround，另外還有Spotahome、Ivoryhomes、TheRightStay、LuxuryRentalsMadrid、Ukio、Globexs、AltoVita等房屋租賃公司；如果使用這些租賃公司最好在Trustpilot上看一下它們的評分。