網絡詐騙是指犯罪分子通過互聯網或其他電子通信手段，利用欺騙手段獲取他人財物或個人信息的非法行為。跟大多數華人一樣我比較謹慎。對來電顯示Scam Likely的電話一律拒接。即便無Scam Likely的提示我也不會接聽，如有留言聽過再判斷是否回電不遲。這樣可以擋下很大一部分行騙之徒。電子郵箱的設置也很重要，可以過濾掉大量的廣告垃圾及詐騙。對莫名其妙的微信推送各種鏈接我從不輕易點開。那麽我能夠在這個紛雜的世界獨善其身嗎？答案是否定的。因為我要為出租房招租，要去網上海淘租客跟形形色色的人過招。
像Zillow這樣的租房平台高效便利，從廣告到申請從簽租約到收租可以一站式搞定。但隨之而來的便是各種手段各種坑。記得兩年前有次冬季招租，幾個月過去了都沒有找到符合要求的租客。此時收到一個完美的申請讓我眼前一亮。一位信用分數不錯的旅行護士申請我的房子。我給她視頻看房，她送給我Photo ID。雇主和原房東確認完畢沒有任何不妥。她提出要馬上要住進來，說是她的兄弟要替她先把存在Storage的東西搬進屋。遲疑了一下還是給了鑰匙。結果此女再沒出現過電話也打不通了。住在那裏的是別人，交租的也是別人。我知道被狸貓換太子了。這種情況讓我難以追蹤租客，一旦發生違約或損害房屋，我找誰去？戰戰兢兢捱過一年，租期一到立馬讓冒名頂替的搬走了。最近又在招租，網上收到N多申請。以前吃過啞巴虧，不再理會遠程申請人。要求必須親自來出租房看房麵談。遇到A:一對夫妻兩孩一家四口。家庭收入夠信用分數勉強過在我的要求下答應付兩個月押金。租約送出去簽回來了。當我最後一遍確認細節的時候突然發現女申請人的信用報告名字與申請名不符。問過她說是婚前名。她結婚這麽多年駕照變名了信用報告還用婚前名？馬上堅決地收回租約！簽約階段任何一個疑點都是毀滅性的。這種申請人姓名與信用報告當事人姓名不符的情況第三方平台Zillow不管嗎？B申請人: 女主是一位高分護士人好健談。就是雇主確認遲遲無法完成。有次打過去還是沒人接，過了一會過來一條短信：Who is this? 你能相信用這種怯生生的語氣說話的是經理嗎？直覺告訴我她給的雇主Manager電話根本就是一托兒。她是護士應該不假但怕是已辭職還沒下家。沒有穩定收入著急找什麽房子呀。這些年和租客打交道遇到的五花八門的事情讓我越來越“疑神疑鬼”，如履薄冰。在一大堆信息中去分辨真偽是個燒腦的活。但正是這份寧缺毋濫的堅持讓我暫時還沒有遇到需要驅趕的租客。朋友笑話我說：沒有經曆過法庭驅趕的房東不是真正的房東！你還沒有修得必修課。好吧，我倒希望永遠不要休那個折壽的課，房東的主要任務應該是風控--避免法庭驅趕，不是嗎？
這些年遇到過申請人提供虛假工資單，銀行流水或雇主證明的；遇到過使用虛假駕照進行租房申請，冒用他人身份的；還有申請人提供篡改後的信用報告，或使用他人信用信息來提升自身信用評分的；也有偽造推薦信或提供虛假房東聯係方式，以隱瞞不良租房記錄，如拖欠房租或損壞房屋的；更有申請人聲稱在某知名公司工作，但實際上無業或從事與申報內容不符的職業的。一路走來每當遇到狀況都是到文學城房坦求助，好多險情也在大家的幫助下才得以化解。可以說是在大家的熱心幫助下習得一些甄別租客的本領。衷心感謝房坦版主老朽，檸檬，守月和攀攀媽！他們義務為大家排憂解難，成為北美華人房產投資的帶路人！
03/21/2025
